Na hora de alugar um imóvel, todo o cuidado é pouco com os detalhes deste processo, afinal, ele pode se tornar um bom ou um mau negócio, dependendo das condições previstas em um contrato. ​

Uma das questões que merece atenção é sobre a rescisão de contrato de locação. ​

​Pensando em te ajudar a evitar dor de cabeça, elaboramos um artigo com tudo que precisa saber em uma situação de rescisão contratual de um aluguel.​

Confira!​

Lei do Inquilinato: o que prevê?​

O primeiro cuidado importante antes de assinar um contrato de locação é consultar a Lei do Inquilinato, uma legislação que regulamenta todos os trâmites e questões que envolvem o processo de aluguel. ​

Locar um imóvel demanda a busca do máximo de informação possível para que a contratação seja correta, evitando futuros transtornos ou mesmo prejuízos financeiros. ​

A Lei do Inquilinato prevê alguma suspensão do contrato antes do prazo final para as locações estipuladas em 30 meses ou mais. Confira quais são elas!​

Solicitado pelo proprietário do imóvel​

Segundo a lei, o dono do imóvel pode pedir a rescisão do contrato de aluguel em algumas situações. A primeira delas está relacionada quando ele ou seus familiares desejam residir no imóvel. ​

A lei prevê que familiares como cônjuge ou companheiro, pais, avós e filhos, desde que não disponham de imóvel residencial, possam pleitear a suspensão do contrato para fins de moradia.​

Nesse caso, nos contratos de aluguel de 30 meses ou mais,  o proprietário paga multa se a obrigação estiver registrada no contrato da locação.​

Além disso, a legislação prevê que o locador pode suspender a locação ainda nos casos de o inquilino descumprir uma ou mais cláusulas contratuais, como más condições de conservação e depredação do patrimônio, por exemplo.​

Outra situação em que o locador pode suspender o contrato é a prática de atividades ilegais dentro do imóvel, que podem ser as mais variadas, como tráfico de drogas, etc. ​

Somado a isso, o proprietário também pode requerer o imóvel, caso o poder público determine a necessidade de reparos urgentes na propriedade.​

Por fim, a falta de pagamento das parcelas do aluguel também é outro motivo legal para a interrupção do contrato e o despejo do inquilino. ​

Vale lembrar que se os motivos para a suspensão do contrato não se enquadrarem em nenhuma destas condições citadas acima, o proprietário do imóvel deve esperar o término do contrato de aluguel para obter a devolução do referido imóvel.​

Quer alugar com segurança e transparência uma casa ou apartamento, seu lugar é na Imobiliária Mercúrio, que auxilia você a encontrar as melhores opções, além de oferecer processos ágeis e todo o suporte adequado para realizar os melhores negócios.  ​

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Está pensando em dar uma repaginada nos ambientes da sua casa com uma decoração moderna e atual, mas o orçamento está apertado e não quer gastar muito? ​

Então, saiba que temos as soluções certas para você. ​
A verdade é que dá para tornar os ambientes mais bonitos sem precisar contratar profissionais, como arquitetos e designers de interiores. ​

Vem com a gente e encontre os melhores segredos para fazer uma decoração moderna gastando pouco. ​

Confira!​

Por que mudar a decoração do ambiente?​

Não precisa ficar ansioso na hora de mudar a decoração da sua casa, pois, com um pouco de criatividade, é possível dar um toque elegante e moderno ao ambiente sem investir uma grana alta. ​
Saiba que mudar a decoração contribui para uma melhor qualidade de vida, garantindo uma sensação de bem-estar e aconchego para toda a família, além de proporcionar espaços mais funcionais. ​
Lembre-se que poucos detalhes alterados e novos elementos inseridos podem fazer toda a diferença. ​

Dicas baratas para transformar a decoração da sua casa​

Para te ajudar nessa missão, listamos dicas de decoração simples e baratas, que podem dar uma cara nova e moderna aos ambientes. Confira!​

Mude a disposição dos móveis​

A primeira delas é mudar a disposição dos móveis. Esse cuidado não custa nada e é capaz de criar um novo layout em um ambiente, garantindo um visual mais funcional e aconchegante. ​

Troque a iluminação​

Você sabia que usar lâmpadas quentes podem dar um toque de aconchego em ambientes, como sala e quarto, proporcionando ainda um ambiente moderno e elegante. Use também luminárias. ​

Invista em papel de parede​

Bonitos e baratos. O mercado oferece, hoje em dia, os mais diversos tipos de papel de parede, que são bonitos, elegantes e têm um custo bem acessível. E o melhor é que você pode usar esse recurso nos mais diversos cômodos.​

Coloque plantas pela casa ​

As plantas e flores são uma forma de deixar os ambientes mais bonitos, agradáveis e aconchegantes. Além disso, elas são perfeitas para dar um toque de natureza ao ambiente. ​

Use vasos modernos, crie um jardim vertical na sacada e tenha plantinhas que são fáceis de cuidar.​

Use adesivos em eletrodomésticos​

Que tal usar adesivos em eletrodomésticos? Sabe aquela batedeira antiga que não tem um design tão moderno assim? 

Saiba que adesivos podem dar uma cara nova ao equipamento. E o melhor é que existem as mais variadas opções de cores e estampas.​

Mude a cor das paredes e móveis​

​Outra dica muito valiosa é mudar a cor das paredes e móveis da sua casa, já que a pintura causa um impacto visual imediato, além de ser barato, caso opte por fazer sozinho. ​

Gostou das dicas do nosso artigo?​

Então, continue acompanhando o nosso blog, pois sempre trazemos dicas, informações e novidades do mercado.​

Na hora de comprar ou alugar um imóvel, conheça a Imobiliária Mercúrio, que auxilia você a encontrar as melhores opções de casas, apartamentos e prédios comerciais, além de oferecer processos seguros, transparentes e ágeis. ​

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O mercado imobiliário é dinâmico e está sempre em constantes mudanças, apresentando novidades e tendências. Sendo assim, manter-se atualizado é muito importante para que possa atender as necessidades dos clientes, garantindo sempre os melhores negócios. ​
Além disso, acompanhar de perto as nuances deste mercado também te ajuda a utilizar as ferramentas de vendas atuais e modernas, potencializando as rotinas de trabalho e garantindo alta produtividade.
Quer estar sempre à frente dos seus concorrentes, atraindo cada vez mais clientes? Então, dê uma olhadinha nos 4 passos de como manter-se atualizado neste segmento tão concorrido. ​

1 – Participe de eventos do mercado​

O primeiro passo para estar por dentro das novidades do mercado e das tendências do setor é participar sempre de eventos, seja online ou presencial. ​

Além disso, essa é uma oportunidade para fazer networking, ou seja, criar bons relacionamentos com profissionais do mercado e também trocar experiências e contatos, que podem render bons negócios no futuro. ​

Entre os eventos mais importantes estão ENBRACI (Encontro Brasileiro de Corretores de imóveis), Conecta Imobi, FenaHabit (Feira Nacional da Tecnologia da Habitação e Imobiliária), Semana Imobiliária, Encontro Brasileiro de Corretores de Imóveis, etc. ​

2 – Fique de olho nas dúvidas e questionamentos dos seus clientes​

Você sabia que os clientes são uma ótima forma para se manter atualizado, já que um comprador pode abordar temas que não tem conhecimento, o que te permite pesquisar sobre o assunto, ampliando seu conhecimento no setor. ​

3 – Leia livros da área​

A leitura é sempre uma boa pedida, especialmente, quando você quer manter-se atualizado sobre os mais diversos assuntos, como o mercado imobiliário, uma ótima forma de ampliar seus conhecimentos.​

A partir da leitura é possível entender vários termos e ficar por dentro das tendências do mercado.  ​

4 – Acompanhe blogs do setor imobiliário​

A internet também é uma importante fonte de informações. Nesse sentido, hoje em dia, há muitos blogs especializados que falam sobre o mercado imobiliário e dão inúmeros insights e dicas para os corretores e imobiliárias.  ​

Além disso, os blogs também compartilham as últimas novidades do setor, permitindo que seus leitores mantenham-se sempre atualizados. ​

Não deixe de acompanhar blogs como o blog Tecimob e o Blog Lopes e, claro, o Blog da Mercúrio, que está sempre de olho nas novidades e tendências do mercado para levar informação de qualidade aos nossos leitores.​

​Quer conhecer mais sobre a Imobiliária Mercúrio? Então, continue acompanhando o nosso blog, pois sempre trazemos dicas, informações e novidades sobre o mercado imobiliário.​

O depósito caução é um dos tipos de garantia para locação mais usados no mercado imobiliário, viabilizando contrato de aluguel de casas, apartamentos e prédios comerciais em todo o Brasil. ​

​Segundo um levantamento feito pelo Secovi-SP (Sindicato da Habitação de São Paulo), o depósito caução tem sido a segunda modalidade de garantia locatícia mais utilizada na capital paulista, nos últimos anos.​

​Mas você sabe como essa modalidade de garantia funciona e quais são os benefícios oferecidos por ela? ​

​Vem com a gente, pois entender esse tema é importante na hora de assinar um contrato de aluguel. ​

O que é depósito caução?​

Depois de escolher o imóvel ideal para morar, analisar os custos, localização e a sua estrutura, saiba que há outros detalhes que você precisa ter total atenção, afinal, eles fazem parte do contrato, como a garantia locatícia.​

​Isso porque, ao alugar um imóvel, o proprietário precisa ter a certeza que receberá os valores devidos em um contrato de locação. Sendo assim, o mercado oferece as mais variadas formas de garantia, como o depósito caução. ​

Essa modalidade de garantia é uma forma mais fácil de alugar, que é quando o locatário deve depositar até três aluguéis de forma antecipada.  Lembrando que a Lei do Inquilinato prevê que o proprietário do imóvel escolha a modalidade de garantia locatícia mais conveniente. ​

Como funciona o depósito caução?​

Nesta garantia locatícia, o inquilino deve fazer o depósito deste valor em uma poupança conjunta no nome do locador e do locatário, após a assinatura do contrato. ​

​Lembrando que no final do contrato, será devolvida ao locatário, com a correção da poupança de todo o tempo que esteve depositado. ​

Além disso, há também a possibilidade de não fazer a devolução do dinheiro, porém, o inquilino não precisa fazer o pagamento do aluguel, que corresponde ao valor depositado, no final do contrato. ​

Entretanto, em caso de renovação, o caução continua na poupança até que o contrato seja finalizado.

Outras modalidades de garantia locatícia​

​A modalidade número 1 mais usada na hora de alugar é o fiador, que é quando o locador pede que a garantia locatícia seja feita por meio de um fiador, alguém que se responsabilize pelos pagamentos, em caso de inadimplência e outros problemas que possam acontecer durante o período do contrato.​

Há também o seguro fiança, que é oferecido por uma seguradora que se responsabiliza pelo pagamento, caso ocorra alguma inadimplência. ​

Nesse sentido, o locatário faz o pagamento de valores referentes a esse seguro, que funciona da mesma forma como um seguro de carro, por exemplo. ​

O mercado imobiliário disponibiliza ainda a modalidade de garantia chamada de cessão fiduciária. Essa garantia oferece ao locador aplicações financeiras de quotas de fundo de investimento e títulos de capitalização.​

Na hora de alugar um imóvel, entre em contato com a Imobiliária Mercúrio, que auxilia você a encontrar as melhores opções, além de oferecer processos seguros, transparentes e ágeis. ​

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