O sonho da maioria das pessoas é comprar um imóvel ou um terreno para, futuramente, transforma-lo em um lar. Mas, para que isso aconteça, normalmente as pessoas fazem todo um planejamento, desde todo mês guardar um dinheiro, ou até mesmo abrir mão de algum bem para a realização desse sonho. Quando, finalmente, ele está perto de se realizar, o próximo passo é escolher o lugar ideal, dentro de cada realidade. Nesse processo, precisamos estar aptos para negociar e isso requer muita atenção. Afinal, o golpe tá aí, mas caí quem quer, não é mesmo? Brincadeiras à parte, esse assunto é muito sério e na maioria das vezes, os compradores são leigos se tratando das questões legais e jurídicas e acabam se dando muito mal. Por essas e outras, resolvemos trazer para você os riscos que se corre ao comprar um imóvel sem o auxílio de uma imobiliária e seus corretores. 

Adquirir um imóvel superfaturado 

Um dos riscos que você corre caso realize uma a compra de um imóvel sem uma assessoria imobiliária é pagar mais do que deveria pela propriedade. Você como leigo não sabe o que um profissional devidamente registrado sabe, o profissional tem experiência, entende dos valores praticados no mercado, ou seja, ele conhece o preço do metro quadrado por região e também entende cada particularidade de um imóvel e o que pode aumentar ou diminuir o seu valor. 

Fazer pesquisas e conhecer melhor o mercado imobiliário é um passo importante e deve ser feito independente se você vai efetuar a compra por uma imobiliária ou não. No entanto, isso não é suficiente para te deixar fora de risco. Somente um profissional pode garantir que você não pague mais do que deveria por um imóvel. 

Contrato mal elaborado 

Para quem não sabem, o contrato é o documento mais importante nessa transação, visto que ele dá o devido respaldo jurídico e assegura tanto quem compra quanto quem vende a propriedade. Por isso, é de suma importância que ele seja claro, completo e preveja todo os tipos de eventualidades, fazendo com que as partes envolvidas sintam segurança para fechar o negócio. O ideal é que esse documento seja elaborado de acordo com as negociações e personalizado conforme acordado entre as partes. 

A imobiliária e seus corretores sabem todos os detalhes necessários que devem constar em um contrato para que o comprador fique assegurado. 

Documentação irregular 

Por se tratar de um processo burocrático, é comum que durante a transação imobiliária alguns detalhes em relação a documentação sejam esquecidos ou passem despercebidos. Dentre eles, um dos mais recorrentes após o negócio ter sido fechado é a descoberta de impostos atrasados. Por falta de informação e da orientação de um profissional, os compradores acabam não se atentando a isso, o que resulta em prejuízos financeiros para ele. Visto que, caso o antigo proprietário não tenha pago todas as dívidas, ela automaticamente será cobrada do novo proprietário. 

Outro cuidado que precisa ser tomado é o de não adquirir um imóvel que possua pendências judiciais ou que esteja envolvido em disputas de herança. Pois, nesses casos, se a transferência do imóvel para seu nome atrasar, você corre o risco de perder a propriedade. 

Os profissionais do ramo imobiliário conhecem todos esses riscos e só venderão um imóvel devidamente regularizado. Caso haja alguma irregularidade, como dívidas em aberto, o profissional experiente sabe que na hipótese do comprador se interessar em assumir essas pendências, um desconto deve ser dado no preço do imóvel. 

Esses são os principais riscos que nós consideramos cruciais na hora de decidir se você vai optar ou não por uma assessoria imobiliária capacitada na hora de comprar ou vender uma propriedade. Afinal, é possível fechar um negócio sem intermédio visando economizar, porém, a chance dessa escolha gerar aborrecimentos é muito grande. 

Esse conteúdo foi útil? Caso tenha ficado com alguma dúvida, entre em contato conosco. E se precisar de assessoria imobiliária para compra ou venda de um imóvel, pode contar com a nossa equipe, ela tem profissionais capacitados que vão te ajudar com todos os detalhes. 

O reajuste de aluguel é motivo de muita preocupação para quem aluga ou deseja alugar um imóvel, afinal ele acontece todo ano e/ou a cada renovação de contrato. Além disso, o reajuste também pode gerar muita dor de cabeça para as partes envolvidas no processo de locação, isso quando as regras não são devidamente esclarecidas. O reajuste precisa estar especificado no contrato de forma clara, além do que, também possui algumas regras que vamos explicar melhor abaixo. 

Como funciona o reajuste? 

De acordo com o artigo 18 da Lei do Inquilinato (Lei n. 8.245/91), é permitido o reajuste do valor do aluguel. Mas, a pergunta é, quem escolhe quanto será o valor reajustado, a imobiliária? A resposta é não. O reajuste é calculado por meio do índice de inflação, que é definido pelo locador (a pessoa que recebe o aluguel) e pelo locatário (pessoa que paga o aluguel), lá no primeiro contrato. Dessa maneira, não ocorrem cobranças indevidas e também não existe a possibilidade de o locatário alegar que não foi um valor acordado, visto que a cláusula já estava definida desde o primeiro contrato de locação. 

Em que é baseado esse reajuste? 

O reajuste do aluguel é baseado em um índice pré-definido. Na verdade, existem vários índices que são utilizados para calcular isso, e as partes do contrato podem escolher qual o melhor para o seu negócio, junto com a imobiliária. Conheça os principais: 

INPC: Índice Nacional de Preços ao Consumidor (IBGE); 

IPC: Índice de Preços ao Consumidor (FIPE); 

IPCA: Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IBGE); 

IGP-M: Índice Geral de Preços e Mercado (Fundação Getúlio Vargas). 

Geralmente, o índice mais aplicado pelas imobiliárias é o IGP-M. Mas nada impede que ele seja substituído por outro, desde que acordado pelas partes envolvidas. O IGP-M é calculado pela Fundação Getúlio Vargas e, de forma mensal, registra a inflação de diversos produtos e serviços que estão no mercado.

Como calcular o reajuste do aluguel? 

O reajuste pode ser calculado virtualmente e de forma bem simples, por meio do site do Banco Central. Na página da calculadora, você preenche os campos solicitados. O primeiro passo é escolher qual é o tipo de índice que está sendo utilizado em seu contrato. Em seguida, você deve apontar a data inicial do contrato, assim como a data final, quando ele expira. Depois você preenche com o valor do aluguel a ser reajustado e para calcular basta clicar em “corrigir valor”. Após isso, você terá o valor novo do aluguel, podendo gerar um PDF ou imprimir o documento.  

Vale também deixar claro que o aumento do aluguel se dá pelo índice que foi firmado no contrato. No entanto, o locador pode solicitar uma correção maior, mas para isso, ele terá que ter previsto esse reajuste acima do índice no contrato, e esse novo valor deve acontecer na renovação do documento. 

Conseguiu entender como funciona essa questão do reajuste de aluguel? Tentamos explicar da melhor maneira possível, mas caso tenha ficado alguma dúvida, fique à vontade para entrar em contato conosco. E se você gostou do conteúdo, aproveite para ler outros tópicos do nosso blog, porque aqui sempre trazemos dicas, tendências e temas que se relacionam com os segmentos imobiliários. 

Por mais que a internet e as plataformas digitais tragam muitas facilidades hoje em dia, se você possui um imóvel que deseja alugar, fique sabendo que optar pela assessoria de uma imobiliária ainda é a forma mais segura de fazer locações. Principalmente, quando você conta com o apoio de uma imobiliária como a Mercúrio, que te dá todo respaldo necessário e tem uma equipe capacitada e a sua disposição para o que precisar. Para entender o quanto esse suporte pode te ajudar, conheça a seguir vários pontos importantes que devem ser considerados na hora de alugar um imóvel. 

Não é tão simples quanto parece 

Para alugar um imóvel com segurança, é preciso estar familiarizado com a legislação (a Lei do Inquilinato) para que não corra risco de acontecer alguma irregularidade. Além disso, demanda tempo anunciar um imóvel, atender os interessados, acompanhar as visitas, checar se as garantias financeiras são confiáveis, resolver conflitos com o inquilino, avaliar se o imóvel não está sendo deteriorado, realizar cobranças, etc. Esses apenas alguns dos muitos serviços que a imobiliária se encarrega quando cuida do aluguel do seu imóvel. Já quando você realiza a locação por conta própria, é você quem tem que cuidar disso tudo.  

Gerenciar os pagamentos 

E se o inquilino não pagar o aluguel? A inadimplência é um risco corriqueiro, e além de lhe causar dores de cabeça ao ter que cobrar os atrasos, também pode lhe causar prejuízos financeiros. Porém, quando uma imobiliária faz essa intermediação, você não precisa se preocupar com esses pormenores e muito menos resolver problemas com o inquilino. 

Aplicar reajustes 

Outro desgaste comum e que pode facilmente ser evitado quando uma imobiliária está a frente do tramite é a questão dos reajustes do aluguel. Afinal, mesmo quando previstos em contrato, há situações em o governo muda as regras ou até os índices de reajuste precisem ser alterados. Nesses casos, o proprietário fica livre desse estresse e deixa a tarefa por conta da imobiliária. 

Visitas com segurança 

Quando uma imobiliária é a responsável por encontrar um bom inquilino, cabe a ela conduzir as visitas ao imóvel ofertado. E geralmente, isso acontece com agendamento prévio, e sempre há um corretor responsável para guiar a visita. Isso faz com que as elas aconteçam de forma segura e sem surpresas desagradáveis. 

As vantagens em ter uma assessoria especializada no processo de locação do seu imóvel são tantas, que só aluga sem intermediação quem está querendo ter dor de cabeça, não é mesmo? Então, se você precisa alugar um imóvel, entre em contato conosco, vamos gerenciá-lo com todo cuidado e atenção. 

Gostou desse conteúdo? Então, aproveite para continuar em nosso blog, pois aqui trazemos diversas dicas, tendências e inovações relacionadas as temáticas imobiliárias. 

A aquisição de um imóvel está no topo da lista de sonhos da maioria das pessoas. Ou seja, não se trata de uma compra qualquer, estamos falando de uma conquista de vida. Por isso, para tornar esse sonho tangível é preciso planejamento, foco e muita atenção aos detalhes. 

No processo de compra de uma propriedade muitas dúvidas surgem, e uma das principais está entre comprar um imóvel na planta ou um que já esteja pronto, afinal, cada opção tem vantagens e desvantagens que devem ser consideradas antes que a decisão seja tomada. Para te ajudar, separamos alguns prós e contras referentes a cada uma das opções, a fim de facilitar a sua escolha de acordo com as suas necessidades e seu perfil financeiro. Continue lendo e confira! 

VANTAGENS DE COMPRAR UM IMÓVEL NA PLANTA 

Separamos aqui as principais vantagens em optar por comprar uma propriedade na planta. 

Poder de escolha da unidade 

Uma das principais vantagens de comprar um imóvel na planta é poder escolher a unidade que você vai morar dentro das opções disponíveis. Quando o projeto já está pronto essa possibilidade de escolha diminui muito, porque as unidades mais interessantes geralmente já foram escolhidas. Já com o empreendimento ainda em fase de lançamento você tem muito mais alternativas, como por exemplo, no caso de um apartamento, a escolha da posição que deseja entre os andares mais alto ou mais baixo, definindo também para qual direção você quer que fique a vista do seu apartamento e até mesmo a claridade e exposição ao sol. 

Menos burocracia 

A preferência pela compra de um imóvel na planta tende a ser muito mais segura e menos burocrática. Como o empreendimento é novo, nunca teve outro proprietário antes, isto permite que o processo de documentação e toda a papelada necessária para fazer o registro da unidade aconteça de forma mais rápida e segura, além disso, evita investir em imóveis com proprietários irresponsáveis que não estejam com a documentação em dia. 

Investimento mais baixo 

Quando a dúvida ocorre acerca do investimento inicial, sem dúvidas, um imóvel na planta é mais vantajoso. O valor geral é, comumente, mais barato, mas, logicamente, quando se trata de construções similares na mesma localização. Outra vantagem ligada à parte financeira é em relação ao tempo de entrega. 

Nesse caso, o proprietário ganha tempo para o planejamento relacionado às prestações e às taxas intermediárias, assim como todos os custos que envolvem uma mudança. Ou seja, é possível negociar e até parcelar a entrada, o percentual das parcelas, entre outros. 

Valorização do imóvel 

Pensando a longo prazo a valorização do imóvel na planta é bem maior, visto que o investimento inicial é bem mais baixo do que o de um imóvel no mesmo local já pronto. E, consequentemente com o passar do tempo aquele empreendimento vai ganhando ainda mais valor, de forma que após a entrega do imóvel, a valorização tende superar consideravelmente o valor investido. 

Lançamento e instalações novas 

Outra vantagem do imóvel na planta é garantir ele novinho e moderno, com as instalações funcionando em perfeitas condições. Ou seja, por um bom tempo você não precisará se preocupar com nenhuma manutenção. Afinal, quem não quer se mudar para um imóvel novo e com tudo funcionando perfeitamente? 

Possibilidade de personalização 

Ao comprar um imóvel na planta, você tem a oportunidade de escolher alguns acabamentos de sua preferência e receber o imóvel de acordo com o seu gosto. Ou seja, durante a construção, a pedido do comprador, muitas vezes é possível customizar a unidade, como escolher pisos, mármores, louças, entre outros. Obviamente, no caso de optar pela customização, o valor pode ser alterado, dependendo do tipo de personalização e dos materiais utilizados. 

DESVANTAGEM DE COMPRAR IMÓVEL NA PLANTA 

Como esse tipo de aquisição não gera muitas desvantagens, separamos aqui a principal delas: 

Período longo de espera 

A principal desvantagem em comprar um imóvel na planta é, justamente, o prazo de entrega que, na maioria das vezes, pode levar anos. E, algumas pessoas quando estão buscando um imóvel para comprar, querem se mudar logo, seja para se livrar do aluguel ou por qualquer outro motivo, essas pessoas não querem esperar tanto tempo.  

VANTAGENS DE COMPRAR UM IMÓVEL PRONTO 

Apesar do imóvel na planta possuir muito mais vantagens, uma unidade pronta pode ser uma opção mais adequada para algumas pessoas. Veja abaixo! 

Mudança rápida 

Um dos maiores benefícios é poder se mudar mais rápido para o imóvel. Ou seja, com o negócio fechado e todos os trâmites financeiros finalizados, assim como toda a documentação, o proprietário já pode providenciar a sua mudança. 

Sem surpresas 

Como você já viu o imóvel pronto, gostou e fechou o negócio, isso é, não correrá o risco de receber algo diferente do que já esperava. E o que é ainda melhor, a entrega será sem qualquer atraso, o que pode ocorrer com uma unidade comprada na planta. 

DESVANTAGENS DE COMPRAR UM IMÓVEL PRONTO 

Separamos aqui alguns pontos que podem ser inconveniente ao optar por uma moradia já pronta. 

Apresentar problemas 

Um dos contratempos em comprar um imóvel pronto é a propriedade ir, gradualmente, apresentando problemas. Pois, diferente das unidades mais novas, que têm menos chances de apresentar danos em curto prazo, o imóvel pronto pode apresentar danos mais depressa. 

Valor mais alto 

O imóvel pronto possui menos facilidades e taxas mais altas na hora da aquisição, quando comparado a um imóvel na planta. Esse é um dos principais pontos negativos, uma vez que um empreendimento ainda na planta conta com condições melhores de pagamento. Mas, nem por isso, é uma opção ruim, existem muitos imóveis prontos bem avaliados, em excelente estado de conservação e que ainda oferecem boas opções de pagamento. 

O ponto crucial é que o futuro proprietário deve analisar os prós e os contras que existem em adquirir um imóvel pronto ou na planta, para saber a opção que mais se enquadra ao seu perfil. Fatores como reserva financeira, tempo para a mudança e condições de pagamento, são algumas das questões que devem ser levadas em consideração. 

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