Quando estamos pensando em comprar uma casa própria, ficamos receosos sobre todos os processos que essa negociação envolve, essencialmente sobre os pagamentos, haja vista que o valor de um imóvel, normalmente vem acrescido de outros custos, por exemplo, a emissão dos demais documentos. Por essa razão, dúvidas e incertezas ficam instauradas, e, na maioria das vezes, essas irresoluções impedem que essa aquisição seja realizada.
No entanto, ainda que o valor de um imóvel represente um alta quantia de investimento, existem outros caminhos para pagar o imóvel que não se restringem somente ao pagamento feito à vista. O Financiamento Imobiliário é um deles. Nessa modalidade, o comprador consegue fazer um acordo com uma instituição bancária e realizar a quitação do valor – somado a juros e taxas – em parcelas menores.
Ainda nesse panorama, ressaltamos que, para evitar entraves e prejuízos, ter um planejamento financeiro bem estruturado é essencial, e, além disso, ter uma previsão dos custos dos financiamentos também. Sobre isso, a simulação de financiamento vem como uma ferramenta de auxílio para que o comprador tenha uma visão panorâmica de todo o negócio, e, assim, consiga fazer esse negócio com tranquilidade e segurança.
Pensando nisso, nós, da Imóveis Mercúrio, desenvolvemos este artigo que contém tudo o que você precisa saber sobre o funcionamento das simulações de financiamentos imobiliários e como elas podem te ajudar a conquistar o sonho da casa própria. Então, aproveite a leitura e vem com a gente!
Entendendo a Simulação de Financiamento de Imóveis
Logo de início, vamos entender como a simulação de financiamentos funciona? Como o próprio nome desse processo explica, a simulação de financiamentos é uma maneira de simular e prever os custos que serão feitos caso o imóvel realmente seja comprado através de um financiamento imobiliário.
Normalmente, os bancos traçam um perfil do comportamento financeiro do interessado, isto é, observam se ele não possui nenhuma dívida ativa, se já se envolveu em inadimplências e se está com as contas em dia, pois isso servirá como um parâmetro para que o banco aceite ou negue o financiamento.
Nesse contexto, durante a simulação, essa triagem comportamental do pagador também influenciará, visto que, em alguns casos, ele poderá ficar isento de alguns custos, como a taxa de emissão de algumas documentações, ou até mesmo conseguir algum desconto, em situações de bom histórico com a instituição bancária.
Como esse processo pode ser feito?
Essa solicitação é, na maioria das vezes, realizada virtualmente nos portais das empresas que concederão o financiamento. Nesses sites, costumam haver campos específicos para a simulação. No entanto, caso o banco não tenha esse recurso, ou você prefira tirar suas dúvidas pessoalmente, pode se dirigir a unidade mais próxima de sua casa e sanar todas essas irresoluções.
Durante esse contato, você terá acesso ao valor do imóvel e aos juros e taxas que serão acrescidos na parcela. Após isso, é importante também solicitar uma previsão do custo das documentações do imóvel, o ITBI, IPTU, Matrícula do Imóvel e Averbação são alguns deles.
Quais pontos levar em consideração no planejamento?
Na hora do financiamento, existem alguns pontos que precisam ser priorizados para que você faça uma boa negociação. Por isso, é indispensável analisar qual instituição oferece menos juros, quais os valores das parcelas, qual a diferença do valor do imóvel à vista e nas parcelas, e se o banco possibilita a quitação do financiamento com outros recursos, o FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço), por exemplo.
Além disso, nós, da Imóveis Mercúrio, temos experiência nesse tipo de negociação. Em vista disso, auxiliamos os nossos clientes, ajudando-os a escolher a melhor opção e simplificando as burocracias, para que o processo se torne rápido e prático, sem perder, é claro, a confiança e a garantia dos direitos de ambas as partes. Dessa forma, caso esteja pensando em comprar um imóvel através do financiamento, confira o nosso portfólio, pois ofertamos essa modalidade em parceria com outras instituições bancárias e facilitamos as entradas.
Viu só como a simulação de financiamentos pode ser vantajosa? Com ela, é possível prever os custos e se programar para eles. Dessa forma, você conseguirá realizar os pagamentos com estratégia e evitar que os custos da parcela prejudiquem suas outras contas.
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