Ah, a oportunidade de ter uma casa própria e finalmente sair do aluguel! Essa é uma verdadeira sensação de independência e tranquilidade por ter um lar estável e seguro para chamar de seu. Na verdade, esse é o objetivo e o sonho que a maioria das pessoas carregam em seu coração, porque isso simboliza o aumento do patrimônio material, a segurança para os familiares e a oportunidade de ter uma propriedade que, futuramente poderá até ser uma ferramenta de investimentos imobiliários.
Contudo, como a compra de imóvel requer muitos outros compromissos e etapas a serem seguidas, muitos compradores acabam deixando a locação do antigo imóvel em que residiam como segundo plano. Com isso, os detalhes referentes ao contrato e a saída da propriedade passam despercebidos, o que dificulta a migração do lar antigo do aluguel, para a propriedade que está sendo comprada. E, na empolgação em ir logo para a nova casa, o que menos queremos é ficarmos enrolados com a permanência no imóvel alugado, não é mesmo? Por isso, é importante seguir tudo à risca e evitar que esse tipo de situação aconteça.
Pensando nisso, nós, da Imóveis Mercúrio, elaboramos esse artigo sobre o processo de desocupação, explicando como ele funciona, qual as formas de fazer a solicitação e como deixar o antigo imóvel sem que nenhuma parte seja prejudicada, e nenhum problema surja. Então, aproveite a leitura e vem com a gente!
O que é a desocupação de imóveis?
A desocupação de imóveis é um processo no qual o locatário deixa o imóvel que alugou por algum motivo, que, na maioria das vezes, diz respeito às suas próprias particularidades e mudanças imobiliárias, como a compra de um novo imóvel.
Porém, é válido destacar que esse processo de desocupar um imóvel não parte somente do locatário, visto que, em alguns casos, o locador proprietário também pode solicitar a saída. De modo geral, as pessoas costumam aproveitar as datas de finalização dos contratos de locação para conseguirem deixar o imóvel sem que e nenhum problema surja.
Todavia, existem situações em que a parte interessada precisa fazer essa desocupação antes das datas de conclusão previamente estabelecidas no contrato. Nesse tipo de situação, é muito importante ter muita atenção com as cláusulas contratuais, porque, normalmente, algumas medidas são colocadas em prática, como acontece com a imposição de multas.
Quais são as etapas da desocupação de imóveis?
- Comunicado de Desocupação
Caso realmente esteja pensando em desocupar o imóvel que está locado, o primeiro passo é sinalizar essa pretensão a empresa imobiliária mediadora, ou ao proprietário do imóvel. Essa sinalização é feita por um comunicado formal, apresentando os dados contratuais e os motivos da saída. Ademais, enfatizamos que esse comunicado precisa ser feito com no mínimo 30 dias de antecedência à data em que o locatário pretende sair, e esse comunicado pode ser feito de forma impressa, ou digital enviado por e-mail.
- Análise contratual
Após a sinalização ter sido feita, é essencial que o contrato seja analisado. Por esse motivo, confira se nas normativas existem informações sobre a desocupação, como valores de multas, ou isenções em motivos e justificativas plausíveis, porque, dessa forma, você conseguirá se preparar para os possíveis custos que surgirão durante a desocupação.
- Consertos necessários
Na hora da desocupação, o locatário precisa se atentar as condições de infraestrutura do imóvel, e deixar tudo conforme estava nas condições iniciais. Assim sendo, as rachaduras, entupimentos nas tubulações, ou quaisquer danos ao imóvel precisam ser consertados antes que a desocupação aconteça.
- Vistorias
Depois de ter realizado todos os consertos, chegou a hora de uma das etapas mais importantes de todo o processo: a vistoria! Nesse momento, o locatário agenda uma vistoria com a imobiliária responsável pelo imóvel. Com isso, os funcionários vistoriadores conferem, com base no laudo de vistoria inicial, se todos as condições estruturais do imóvel estão de acordo com suas condições no período de início da locação.
- Pagamento das contas
Caso a solicitação de desocupação tenha sido aceita, os consertos devidamente realizados e as vistorias concluídas, chegou a hora do último passo: o pagamento das contas. Para evitar problemas e inadimplências, o antigo locatário precisa quitar todas as outras contas anteriores, como energia elétrica, água e gás. Depois disso, as chaves podem ser entregues e a mudança para um novo lar pode ser feita com toda a felicidade que esse momento proporciona!
Conhecendo todas essas etapas e sabendo como esse processo funciona, com certeza você lidará com a saída do imóvel de aluguel com mais tranquilidade e assertividade. Nesse contexto, caso esteja pensando em sair do aluguel e comprar um imóvel, não hesite em contar com a Imóveis Mercúrio, porque temos um extenso catálogo de imóveis que pode ser acessado pelo nosso próprio site. Ademais, você também pode nos fazer uma visita e conferir essas opções pessoalmente, pois nossa equipe estará aqui para te ajudar.
Ainda nesse panorama, ressaltamos que possuímos diversas modalidades de pagamentos, à vista ou parcelado em financiamentos, tudo conforme o planejamento e o desejo do comprador. E, além disso, estaremos prontamente preparados para sanar suas dúvidas e te ajudar, até mesmo na desocupação do imóvel que estava alugado anteriormente. Por essa razão, conte conosco!
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