O Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) é um tributo aplicado pelos municípios brasileiros sobre propriedades urbanas. Ele é uma fonte significativa de receita para as prefeituras, sendo utilizado para custear despesas essenciais à população, como infraestrutura, saúde, educação e segurança. Neste artigo, vamos explorar o que é o IPTU e sua importância para o funcionamento das cidades.

O que é IPTU?

O IPTU é um imposto municipal que incide sobre a propriedade de imóveis localizados em área urbana. Ele é calculado com base no valor venal do imóvel, ou seja, o valor pelo qual o bem seria negociado no mercado imobiliário. A alíquota do IPTU varia de acordo com o município e pode ser alterada anualmente pela Câmara de Vereadores.

Receitas e destinação do IPTU

As receitas provenientes do IPTU são essenciais para o funcionamento e desenvolvimento das cidades. Os recursos arrecadados são utilizados para financiar diferentes setores, como:

1. Infraestrutura Urbana: Manutenção e construção de ruas, calçadas, iluminação pública, redes de esgoto, entre outros.

2. Educação: Investimento em escolas municipais, creches e programas educacionais.

3. Saúde: Manutenção de postos de saúde, hospitais e programas de saúde pública.

4. Segurança: Financiamento das forças de segurança, como polícia e bombeiros.

5. Cultura e Lazer: Apoio a atividades culturais, esportivas e de lazer para a comunidade.

Progressividade e justiça fiscal

O IPTU segue um princípio de progressividade, o que significa que a alíquota pode variar de acordo com o valor do imóvel. Propriedades mais valiosas geralmente têm alíquotas mais altas, buscando uma maior contribuição proporcional daqueles que possuem maior capacidade econômica. Além disso, o IPTU promove uma maior justiça fiscal ao garantir que os proprietários de imóveis urbanos contribuam com a manutenção e o desenvolvimento da cidade. Essa tributação ajuda a equilibrar os custos dos serviços públicos entre os cidadãos, de acordo com a sua capacidade de pagamento.

Conclusão

O IPTU desempenha um papel fundamental no financiamento dos serviços públicos municipais, sendo uma fonte crucial de receita para as prefeituras. Ao pagar o IPTU de forma justa e consciente, os cidadãos contribuem para o desenvolvimento e a melhoria da qualidade de vida em suas cidades, garantindo uma infraestrutura adequada e serviços públicos de qualidade para todos.

Imóveis Mercúrio

Localização
Alameda Doutor Octávio Pinheiro Brisolla, 12012 – Vila Nova Cidade Universitária
– Bauru/SP

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Antes de morar em um apartamento é preciso estar preparada. Afinal, essa é uma opção muito escolhida por casais que acabaram de se unir ou pessoas que decidiram ter seu próprio espaço.

Alguns pontos podem encorajar na tomada dessa decisão, contudo, devem ser avaliados com calma e tranquilidade, visto que essa escolha poderá influenciar seu futuro. Para facilitar esse processo, trouxemos 5 dicas que podem ajudar a saber se você está preparada para a vida em apartamento.

Vamos lá?

Colocaremos algumas vantagens e desvantagens que esse tipo de imóvel pode apresentar para o morador.

– Boa localização: para quem escolhe morar em apartamentos tem como vantagem a localização, visto que grande parte dos prédios estão localizados em áreas centrais, onde encontrar casas se tornou raridade ou em locais de ascensão onde encontra tranquilidade e conforto.

– Opção de lazer: muitos prédios têm procurado trazer para que seus moradores possam desfrutar de áreas comuns como brinquedoteca, churrasqueira, área gourmet, piscina. Sendo o tipo de comodidade que leva economia e organização ao lar, onde é permitido os moradores receberem seus amigos e familiares sem tumultuar o seu próprio apartamento.

– Valor acessível: outra dica a respeito da vida em apartamento é relacionada ao preço do imóvel. Enquanto casas costumam ter um valor elevado, seja para compra ou aluguel, apartamentos possibilitam que as despesas da família sejam ainda mais enxutas.

Isso porque, além da diversidade de prédios, é possível ainda realizar um investimento com o imóvel ainda na planta, garantindo excelente valor de compra em um imóvel de qualidade.

– Aumento da socialização: Para aqueles com filhos pequenos, viver em apartamento permite que eles façam amizades e brinquem com crianças do próprio prédio, garantindo comodidade aos pais e segurança.

Essa é outra dica primordial para quem busca um local seguro para morar.

– Conviver com regras: Ainda que possa parecer uma desvantagem, a vida em apartamento precisa ser levada respeitando algumas regras. Muitas vezes, o grande problema para quem escolhe viver em um prédio ou condomínio é aceitar que elas existem e devem ser respeitadas.

Essas normas e regulamentos são desenvolvidos visando facilitar a convivência entre os moradores, contudo, podem se tornar um incômodo se você gosta de fazer tudo à sua maneira e não renuncia ao espaço alheio. Afinal, tais regras são pensadas visando os espaços de convívio comum.

Ainda que você tenha o perfil ideal para a vida em apartamento, deve sempre ter em mente que nem todas as pessoas que vivem em prédios o possuem. Sempre haverá alguém que não sabe conviver com regras comuns, que faça muito barulho, ou não respeite o espaço alheio.

Com as dicas acima, você poderá entender melhor se a vida em apartamento é a ideal para você. Lembre-se que viver com vizinhos pode ser difícil em qualquer tipo de imóvel. Contudo, somente em prédios e condomínios você terá segurança, comodidade e tranquilidade assegurada por regras de convivência.

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Organizar uma mudança é uma tarefa tão difícil quanto definir qual será o seu próximo lar. Antes de chegar na casa nova você precisa resolver uma série de pendências e, caso esteja morando de aluguel, a lista fica um pouco mais extensa.

Antes de mais nada, tudo que você deve fazer é ver a data. E é nessa hora que podem surgir as dúvidas: qual o prazo para a desocupação de imóvel?

Por isso, neste artigo, vamos ajudar a solucionar as principais dúvidas de proprietários e inquilinos sobre desocupação de imóvel alugado. Tudo para que o período de transição seja mais tranquilo e seguro para todos.

• Primeiramente, realize o aviso de desocupação pelo e-mail: administrativo@imoveismercurio.com.br;

O locatário deve avisar a imobiliária por escrito sobre a intenção de desocupar o imóvel. O comunicado funciona por meio de um aviso prévio, estabelecendo o prazo de 30 dias para o inquilino entregar as chaves.

• Atente-se a pintura do imóvel, vez que esta deve estar em adequação com o laudo de vistoria inicial. Se precisar, nosso time poderá indicar profissionais para auxiliar na entrega do imóvel com a manutenção em dia;

Caso seja identificado algum dano, os reparos devem ser efetuados pelo responsável. De acordo com a lei do inquilinato, os reparos referentes à parte estrutural do imóvel são de responsabilidade do locador, já reparos de acabamento ficam por conta do inquilino.

• Entre em contato com a Imobiliária assim que o imóvel estiver totalmente limpo, pintado, vazio e desocupado nas condições iniciais de locação para o agendamento da vistoria de rescisão antes da entrega de chaves na Administradora (atenção para a limpeza dos armários/banheiros e pisos;
• O agendamento da vistoria final deve ser feito com antecedência mínima de 7 dias, pelo e-mail ou pelo telefone (14) 3570-1200;

Parece muito trabalho, porém todas essas etapas da desocupação de imóvel visam a segurança jurídica e financeira de todas as partes envolvidas.

Por isso, lembre-se das suas obrigações como locatário para a desocupação do imóvel, realizar os reparos que cabe a você e quitar todas as contas. Assim você evita qualquer problema futuro e consegue se desvincular com tranquilidade do proprietário do imóvel, sem deixar nada pendente.

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Criar um jardim em casa ou apartamento é uma ótima maneira de adicionar cor, vida e beleza ao seu espaço. Além disso, um jardim pode melhorar a qualidade do ar e reduzir o estresse, tornando sua casa ou apartamento um lugar mais agradável para se viver.

Antes de começar a criar seu jardim, é importante escolher o local adequado. Verifique se o local recebe luz solar suficiente, pois muitas plantas precisam de sol para crescerem saudáveis. Se você estiver criando um jardim em um apartamento, verifique se há espaço disponível para colocar as plantas em um local onde recebam luz natural.

Depois de escolher o local adequado, é hora de decidir sobre o tipo de jardim que você deseja criar. Existem várias opções disponíveis, incluindo jardim vertical, jardim de vasos, jardim suspenso, jardim de ervas, entre outros. A escolha do tipo de jardim dependerá do espaço disponível e do seu estilo pessoal.

Uma das coisas mais importantes a considerar ao criar um jardim em casa ou apartamento é escolher as plantas adequadas. Certifique-se de que as plantas que você escolher se adaptem ao clima e ao ambiente onde o jardim será criado. Algumas plantas requerem mais sol, enquanto outras precisam de mais sombra. Certifique-se também de escolher plantas que sejam adequadas para o tamanho do espaço disponível.

Criar um sistema de irrigação é fundamental para manter o jardim saudável e bonito. Existem várias opções de irrigação disponíveis, como gotejamento, aspersão, entre outras. O importante é escolher um sistema que seja fácil de usar e que possa ser ajustado para atender às necessidades das diferentes plantas no jardim.

A decoração também é uma parte importante do jardim, pois pode torná-lo mais bonito e aconchegante. Use vasos decorativos, pedras, enfeites e outros itens para criar um ambiente agradável e personalizado.

Por fim, é importante manter o jardim limpo e organizado. Retire folhas e galhos secos e mantenha a grama aparada. Adube as plantas regularmente para mantê-las saudáveis e bonitas.

Criar um jardim em casa ou apartamento pode ser um projeto gratificante e relaxante.

Com as dicas acima, você pode começar a criar um jardim bonito e saudável em seu próprio espaço, tornando sua casa ou apartamento um lugar mais agradável para se viver.

 

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Comprar a primeira casa ou apartamento é um marco importante na vida de muitas pessoas. É um passo significativo na construção de patrimônio e no alcance da independência financeira. No entanto, essa decisão pode ser um pouco intimidadora, especialmente para aqueles que estão comprando sua primeira propriedade. Neste blog, compartilharemos algumas dicas importantes para ajudá-lo a navegar no processo de compra de sua primeira casa ou apartamento.

 

1. Defina o seu orçamento

 

Antes de começar a procurar sua primeira casa ou apartamento, é importante definir um orçamento. Analise cuidadosamente suas finanças pessoais para descobrir quanto pode gastar com sua propriedade. Leve em consideração seu salário, despesas mensais e outras dívidas. Uma vez que você tenha uma ideia clara de seu orçamento, poderá começar a procurar propriedades dentro de sua faixa de preço.

 

2. Verifique sua pontuação de crédito

 

Sua pontuação de crédito é um fator importante que afeta sua capacidade de obter um empréstimo hipotecário. Antes de começar a procurar propriedades, verifique sua pontuação de crédito e corrija quaisquer problemas que possam estar prejudicando sua pontuação. Uma pontuação de crédito saudável aumentará suas chances de ser aprovado para um empréstimo hipotecário com taxas de juros competitivas.

 

3. Faça uma lista de suas necessidades

 

Antes de começar a procurar sua primeira casa ou apartamento, faça uma lista de suas necessidades e prioridades. Pense no tamanho da propriedade, no número de quartos e banheiros, na localização e nas comodidades que são importantes para você. Ter uma lista clara de suas necessidades ajudará a limitar suas opções e facilitará a tomada de decisão.

 

4. Considere a localização

 

A localização é um fator importante na escolha de uma casa ou apartamento. Considere a proximidade de sua propriedade ao seu local de trabalho, transporte público, escolas, lojas e outros serviços essenciais. Certifique-se de visitar a vizinhança em diferentes horários para ter uma noção do ambiente e das condições do bairro.

 

5. Pesquise diferentes opções de financiamento

 

Existem muitas opções de financiamento disponíveis para compradores de primeira casa ou apartamento. Alguns dos mais comuns incluem empréstimos com taxa fixa, empréstimos com taxa ajustável e empréstimos do governo. Pesquise as diferentes opções disponíveis e escolha aquela que melhor atenda às suas necessidades financeiras.

 

6. Contrate um agente imobiliário confiável

 

Contratar um agente imobiliário confiável pode facilitar muito o processo de compra de sua primeira casa ou apartamento. Um bom agente imobiliário pode ajudá-lo a encontrar propriedades que atendam às suas necessidades, guiá-lo através do processo de negociação e oferecer conselhos valiosos sobre o mercado imobiliário local.

 

7. Faça uma inspeção completa da propriedade

 

Antes de fazer uma oferta em uma propriedade, é importante fazer uma inspeção completa da casa ou apartamento. Isso ajudará a identificar quaisquer problemas potenciais que possam exigir

 

Comprar a primeira casa ou apartamento pode ser uma experiência emocionante e ao mesmo tempo desafiadora. É uma grande decisão financeira que requer muita pesquisa, planejamento e preparação. Seguindo as dicas que compartilhamos neste blog, você pode estar mais bem equipado para encontrar e comprar a propriedade ideal que atenda às suas necessidades e ao seu orçamento.

Lembre-se de que a chave para uma compra bem-sucedida é o planejamento adequado e a compreensão das opções disponíveis. Certifique-se de fazer sua lição de casa, contratar profissionais confiáveis, como um agente imobiliário e um inspetor de propriedades, e sempre manter sua lista de necessidades e prioridades em mente.

Comprar a primeira casa ou apartamento pode ser uma das maiores conquistas na vida de uma pessoa, e com a abordagem certa, você pode ter certeza de que está tomando as decisões certas para sua situação financeira e estilo de vida.

 

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A chegada da estação das flores contagia e encanta, não é mesmo? O friozinho vai saindo de cena, aos poucos, e o colorido da natureza começa a tomar conta do cenário!  

 

E esse período é o melhor e mais apropriado para que você renove os ambientes, principalmente na nossa casa, dando a ela mais leveza e alegria. Então, que tal preparar o seu lar para curtir a primavera em grande estilo e com muita renovação e frescor?   

 

Confira nesse artigo algumas dicas práticas para você transformar os ambientes da sua casa aproveitando esse clima gostoso da estação mais colorida do ano para inovar. Vamos juntos?  

 

Hora de fazer uma boa limpeza nos ambientes 

 

O inverno está se despedindo e não há nada mais gostoso, neste momento, do que planejar a limpeza geral da casa! E não estamos falando apenas sobre lavar janelas, cortinas, vidraças e tapetes… A hora é de limpar geral os ambientes, inclusive tirando deles tudo o que não servem para mais nada.  

 

Aliás, os casacos e roupas de inverno também merecem essa limpeza antes de serem guardados bem como os edredons, mantas e cobertores. A dica é você observar o quanto você usou de toda essa vestimenta de inverno.  

 

Será que seu guarda-roupa está sobrecarregado? Talvez, seja a hora ideal de renovar o ambiente doando algumas peças para as instituições ou famílias que precisam e ficar somente com as vestimentas e agasalhos que, de fato, foram úteis para você, durante esse inverno.  

 

Inclusive, dê uma olhada também nas suas roupas de verão e faça a mesma avaliação o que ainda cabe no seu estilo e o que não serve mais. Dê uma geral e desfaça-se de roupas, sapatos e acessórios que não combinam mais com você e dê espaço para a renovação das energias.  

 

Remodele os ambientes da sua casa  

 

Que tal mudar os móveis de lugar? Parece uma mudança pequena, mas saiba que ela influencia muito para que você renove os ambientes. Inclusive mudando a energia e melhorando a circulação pelos cômodos.  

 

Será que o sofá da sala ficará melhor posicionado colocando-o em outro canto? E o guarda-roupas do seu quarto poderá oferecer mais praticidade se estiver numa outra posição? E o mesmo pode ser feito na cozinha com os eletrodomésticos que ficaram ao alcance de todos se estiverem guardados de outra maneira. 

 

Aliás, você pode acrescentar novos apetrechos aos ambientes. Um espelho no corredor poderá ser muito útil e servir como uma bela decoração. Tapetes, almofadas e quadros são ótimos para enfeitar, colorir e embelezar os ambientes da casa.  

 

Vale até trocar as cores das paredes. Afinal, o colorido da primavera pode estar em tudo, inclusive ornamentando os cômodos através de cores mais alegres presentes nos detalhes que vão te ajudar na renovação dos ambientes.  

 

Aposte nas flores e nos jardins externos na sua casa  

 

Abra as janelas, deixe a luz natural invadir os cômodos e aproveite o ar fresco da primavera e toda a energia de renovação que chega com ela! Leve flores para dentro de casa e aposte no colorido de cada uma delas.  

 

Transforme a sua varanda num refúgio de equilíbrio dando a ela mais vida, retirando as folhas secas do jardim e cultivando flores fáceis de cuidar e que tragam vida e alegria para o lugar! Pesquise quais são as flores e folhagens mais adequadas para cada ambiente e invista nelas.  

 

Ajeitar uma rede na varanda ou na área externa da residência é outra opção convidativa para curtir a primavera. Lembre-se que nessa estação do ano os dias são mais longos e isso significa que você poderá aproveitar mais momentos com amigos e familiares aí mesmo no conforto da sua casa.  

 

Portanto, esteja com ela renovada, iluminada e colorida para receber quem você gosta ou para curtir momentos a sós. A palavra de ordem é renovação dos ambientes para que a primavera transforme seu lar num lugar de alegria e bem-estar!  

 

E, então, gostou das nossas dicas?  

 

Converse conosco através dos nossos canais de atendimento e continue acompanhando nosso blog para saber sobre outras dicas e sugestões que vão deixar os ambientes da sua casa ou apartamento ainda mais agradáveis!  

Chegou o momento de comprar sua casa própria! Tudo está indo bem, mas lembre-se da importância de avaliar a estrutura do imóvel. Principalmente, se ele for antigo.  

Toda sua atenção é importante, nesse momento, porque muitos problemas estruturais podem passar despercebidos e os transtornos vão tirar o seu sono num futuro próximo.  

E para te auxiliar nessa avaliação da estrutura do imóvel pontuamos alguns itens que você deve observar antes da comprá-lo. Então, continue lendo esse artigo e fique por dentro das nossas dicas.  

 

Estrutura do imóvel: não deixe passar despercebido alguns pequenos sinais 

 

Além dos transtornos que podem surgir a longo prazo, os problemas estruturais de um imóvel também podem comprometer o orçamento familiar. Diante disso, avalie bem e pondere as vantagens e desvantagens de comprar um imóvel com alguns destes problemas:  

 

Problemas estruturais 

Podem ser pequenas fissuras, trincas ou rachaduras nas paredes e, até mesmo, no teto. Tente perceber se há colunas e vigas de sustentação quebradas e se há ferragens aparentes. Estes sinais podem indicar desde problemas simples de serem resolvidos até problemas que comprometam a segurança do imóvel. Diante disso, pense se o custo de uma provável reforma na estrutura do imóvel valerá o investimento da comprá-lo.   

 

Instalações elétricas 

Elas exigem bastante atenção e podem dar vários sinais de alerta! Neste quesito, é fundamental que um eletricista capacitado faça a avaliação das instalações elétricas que há no imóvel.  

Problemas como ressecamento dos fios, oxidação, ‘gambiarras’ podem comprometer a eficiência energética e colocar em risco a segurança de todos. 

Ao avaliar a estrutura do imóvel, verifique também as tomadas, caixas de disjuntores e outros detalhes relacionados à energia elétrica.   

 

Instalações hidráulicas 

Esse é um outro ponto de avaliação da estrutura do imóvel porque também precisam estar em boas condições para ser descartada uma possível reforma. 

Observe se as torneiras e registros não estão com rachaduras ou sinais de corrosão. Veja também se não há gotejamento nas torneiras, sifões e flexíveis hidráulicos. Teste todos os registros para se certificar de que estão funcionando corretamente bem como as descargas e a vazão dos vasos sanitários.  

 

Teto e telhado 

Fique atento, pois se o teto tiver forro de PVC, por exemplo, o estado de conservação dele precisa estar bom, pois se apresentar ressecamento ou estiver quebradiço, será necessário trocá-lo. Tente saber também se há telhas quebradas para serem trocadas o quanto antes. Elas também fazem parte da estrutura do imóvel.  

 

Portas e janelas 

Faça o teste abrindo-as e fechando-as para perceber se elas fecham e abrem facilmente sem rasparem no chão. Os trincos e dobradiças devem funcionar bem e os trilhos têm de estar sem sinais de ferrugem e serem silenciosos. Caso as portas e janelas sejam de madeira, observe se elas estão soltando serragem, pois isto pode ser sinal de cupins.  

 

A ajuda de uma imobiliária pode facilitar esse processo 

Viu como são muitos os pontos para prestar atenção na hora de avaliar a estrutura do imóvel? Por isso, a ajuda de uma imobiliária com experiência pode facilitar muito nesse processo. Afinal, detalhes que podem parecer simples e não indicarem nenhum problema, podem causar muitas dores de cabeça que exigirão reformas que não estavam previstas no seu orçamento.  

Fale com nossa equipe de atendimento entrando em contato com a nossa imobiliária.   

Os locatários – também conhecidos como inquilinos – sempre chegam com muitas dúvidas sobre os contratos de locação de imóveis e é importante esclarecer todas elas a fim de que a negociação seja feita com transparência e segurança para ambas as partes.  

Pensando nisso, separamos 7 principais dúvidas que os inquilinos sempre têm e você poderá entende-las melhor a partir de agora. Boa leitura e vamos juntos!  

 

1. Vou morar de aluguel. Qual é o prazo mínimo do contrato?

Certamente, essa é uma dúvida bem frequente. Até porque, há muitos locatários que não querem morar um tempo muito longo pagando aluguel. Por isso, eles questionam o prazo mínimo par ao contrato de locação. Mas a legislação não determina um prazo mínimo, apenas coloca algumas restrições para o aluguel com tempo inferior a 30 meses (dois anos e meio). 

 

2. Vou sair do imóvel alugado antes do fim do contrato. Pagarei multa? 

Sim! Irá pagar e o valor da multa será proporcional aos meses que ainda não foram pagos, como forma de garantir que o locador não seja prejudicado. Neste caso, a imobiliária que intermediou a negociação poderá fazer os cálculos para identificar o valor da multa.  

 

3. E quando o prazo do contrato de locação acabar? O que acontecerá? 

Isso deverá estar alinhado com o locador com antecedência. Ele tanto pode pedir a devolução do imóvel como também pode mantê-lo com o locatário. Nas duas situações é fundamental que o próprio contrato já traga essa definição previamente.  

 

4. Estou morando de aluguel. Se houver algum problema com o imóvel, o que devo fazer? 

Registre por escrito o dano causado e protocole sua reclamação referente aos problemas estruturais que atingiram o imóvel. Neste caso, é primordial que seja comunicado ao locador ou à imobiliária sobre o ocorrido a fim de que providências sejam tomadas para os reparos aos danos.  

 

5. Sou o locatário/inquilino. Quais juros, impostos e taxas tenho de pagar? 

Lembre-se que o valor do aluguel sofrerá reajustes anualmente e, além disso pode ser cobrado um valor de seguro ou entrada para fechamento do contrato. Taxas de condomínio e IPTU também devem ser pagos pelo inquilino, assim como taxas extras em caso de despesas gerais com o condomínio, exceto quando for para cobrir obras. Custos com fornecimento de água, de energia elétrica e coleta de lixo também são deveres do inquilino pagar.  

 

6. Se o locatário não pagar o IPTU, o que acontece?

O pagamento anual do IPTU é uma obrigação do locatário e, quando ele não o cumpriu, o proprietário do imóvel pode abrir uma ação imediata de despejo por quebra de contrato.  

 

7. Ao sair do imóvel alugado, quais são as responsabilidades do inquilino quanto ao consumo de água e de energia elétrica? 

É fundamental que o locatário faça o pedido de desligamento e consumo final de água e luz para que ele tenha garantias de que não haverá contas posteriores e que as outras já estão quitadas. Afinal, é o inquilino o responsável pelos possíveis débitos.  

Realizar a venda de um imóvel pode causar muitas vezes, correria, problemas com documentos e com possíveis inquilinos. Afinal, é uma burocracia e tanto. 

Então, já imaginou poder vender a sua casa ou apartamento com o inquilino ainda morando no local? Sim, isso é possível, desde que o inquilino já saiba da venda.  

Por vezes, a propriedade já se encontra alugada e, nessas horas, alguns detalhes em especial devem ser observados para o direito, tanto do inquilino, quanto do proprietário sejam respeitados. 

Neste artigo, vamos te apresentar alguns pontos importantes, mostrando as possibilidades de venda de um imóvel com um inquilino já estabelecido.  

 Direitos e Leis  

Uma série leis e condições devem ser seguidas para que o inquilino continue morando no imóvel, mesmos após a venda. No caso do indivíduo que não tenha outro lugar para onde se mudar. 

Dessa forma, os direitos e demais conteúdos relacionados a imóveis mostram como esse processo deve acontecer. Afinal, atualmente, existe uma legislação própria relacionada a esse tema. 

Uma delas é a Lei do Inquilinato, que surgiu com o intuito de orientar os donos em relação aos seus direitos e deveres, na hora da compra ou venda de imóveis.  

O artigo 27 dessa lei informa que o locatário tem o direito de ser o primeiro a saber sobre a venda do imóvel. No entanto, é necessária uma notificação judicial e extrajudicial para que tenha valor. Lembre-se de que é muito importante que tudo esteja de acordo, de maneira legalizada e clara para que não haja conflitos durante este processo. 

 Direitos do proprietário em relação ao imóvel  

Obviamente, o proprietário do imóvel tem uma série de direitos por ser o dono da propriedade. 

Um dos direitos que o proprietário possui é de realizar um mandado de despejo. Isso se dá, no caso de o locatário se recusar a fazer uma negociação adequada e que traga vantagens a ambos os lados, durante a venda do imóvel.  

Outro direito do proprietário, é o pedido de devolução do imóvel alugado, no caso, isso só pode ser feito se o inquilino realizar obras não autorizadas ou tenha algum tipo de pendência ou contas atrasadas.  

Direitos do locatário  

Dentre os direitos que o locatário tem nessa situação, vamos destacar pontos importantes sobre esse assunto para que você não fique por fora.  

Caso o atual morador não tenha interesse na compra do imóvel em que reside, a propriedade pode ser divulgada, abrindo possibilidade para visitas de outros interessados. 

E caso ele também não pretenda continuar nele após a venda, a Lei do Inquilinato define que o atual morador do imóvel tem 90 dias para a desocupação do local. Esse também é o prazo, caso o novo proprietário queira que o imóvel seja desocupado. Dessa forma, o morador tem a possibilidade de procurar outro imóvel e, assim, conseguir fazer sua mudança com tranquilidade e encontrar um outro local. 

Como vender o imóvel alugado  

Agora que você já sabe sobre os direitos e deveres, e que sim, é possível vender um imóvel alugado sem dor de cabeça, lembre-se: 

Os acordos devem acontecer sempre de maneira clara, para que todos os envolvidos estejam cientes sobre eles e aos demais assuntos que sejam relacionados à compra e à venda do imóvel. 

Cabe dizer também que sempre deve existir um contato muito claro com a imobiliária, caso o imóvel esteja à venda por ela. É sempre bom evitar possíveis conflitos, lembre-se disso! 

Realizar uma conversa e negociação clara e correta é de extrema importância no momento de vender uma casa ou apartamento, principalmente se já houver um morador nela. Por esse motivo, ter o conhecimento sobre esses assuntos pode garantir o bem-estar de todos. 

Gostou deste conteúdo? Então, aproveite para continuar em nosso blog, pois aqui trazemos diversas dicas, tendências e inovações relacionadas as temáticas imobiliárias. 

Você já imaginou como seria se a nossa casa fosse um lugar mais inteligente e conectado? 

Essa realidade está cada vez mais presente em nosso dia a dia, o que é ótimo, já que a tecnologia proporciona praticidade, principalmente, para quem tem uma rotina agitada. Sensacional, né? 

Mas se você não sabe quais são essas tecnologias e onde aplicá-las em sua residência, a gente te ajuda com isso. 

Os dispositivos para casas inteligentes mais comuns hoje em dia são aqueles relacionados à segurança, controle de temperaturas e fechaduras automatizadas, separamos aqui os principais, eles vão te ajudar a tornar a sua casa muito mais prática e inteligente: 

 1 – Assistentes de voz  

Além de responder perguntas diárias, como a previsão do tempo e a situação do trânsito, esses dispositivos podem ajudar você a checar a sua agenda e tocar a sua música favorita, podendo até mesmo conversar com os membros de sua casa. 

Todas essas possibilidades podem ser executadas pelas assistentes de voz, um dos aparelhos para casas mais populares do momento.  

2 – Tranca inteligente  

Para você deixar a sua casa mais conectada, o indicado é que os seus eletros domésticos possam ser controlados pelo seu smartphone ou até mesmo algum assistente de voz.  

Uma ideia boa é investir em fechaduras inteligentes que podem ser controladas pelo seu celular, tablete, biometria ou até mesmo, por sensores de presença.  

O diferencial dessa tecnologia é que ela pode ser implantada em qualquer modelo de porta, independente do seu comprimento.  

E uma das vantagens de usar essas fechaduras é que elas dispensam o uso das chaves para abrir. A biometria também representa uma nova camada de segurança, já que não basta saber uma senha numérica, precisa também ter suas impressões registradas no equipamento para ter acesso à residência.  

Essa tranca faz toda a diferença para garantir maior privacidade e segurança na sua rotina. 

 3 – Lâmpadas automatizadas  

Se você prefere o conforto em sua casa, invista nas lâmpadas automatizadas para deixar a iluminação adequada aos seus ambientes. 

Mas, falando sério, já pensou que maravilha seria poder controlar a intensidade da luz em cada ambiente de sua casa? Com as lâmpadas inteligentes isso é possível!  

Além de auxiliar na economia de energia, você pode mudar a cor das lâmpadas para melhorar o conforto do espaço. Algumas marcas também oferecem a possibilidade de criar comandos com assistentes de voz para “acordar suavemente”, programando a lâmpada para acender aos poucos. 

 

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