Realizar mudança nem sempre é uma tarefa fácil. Muito pelo contrário, geralmente é cansativo, estressante e demorado, sem contar com os imprevistos que podem deixar tudo ainda mais complicado. Pensando nisso, a Imóveis Mercúrio preparou 4 dicas para você que já está planejando se mudar.  

1 -Casa ou apartamento?  

Em primeiro lugar você precisa decidir qual estilo de vida vai querer levar, essa é uma decisão importante, para você resolver se vai procurar uma casa ou um apartamento.  

Ao escolher um local para morar, leve em consideração a sua rotina e a sua vizinhança. Sempre priorize morar perto do seu trabalho ou da escola de seus filhos. Pesquise também sobre o comércio, os serviços de transporte no bairro e nas proximidades, afinal, é fundamental ter facilidade no dia a dia.  

2 – Desapego  

Mudança é sinônimo de vida nova. Por esse motivo desapegue de objetos inúteis, e que só serve para pegar pó. Dessa forma, você evita transportar coisas desnecessárias e elimina o que é velho, deixando espaço para o que realmente importa. A ideia é que você não precise carregar utensílios dispensáveis.  

3 – Organização das caixas  

Você vai precisar de várias caixas para usar no dia da mudança. Uma dica é procurar por caixas resistentes e que tenham divisórias, elas são ótimas para colocar copos de vidros. Agora os itens que são parecidos ou que ficam no mesmo cômodo você pode estar colocando na mesma caixa com uma identificação. Isso evita confusão na hora de localizar e desembalar as caixas, deixando o processo mais prático. 

É necessário ter um cuidado redobrado com os objetos frágeis. Uma dica para evitar que as coisas se quebrem ou se danifiquem durante o transporte, é estar escrevendo “frágil” nas caixas.   

4 – Hora da mudança 

No momento de deixar o imóvel antigo, não se esqueça de olhar todos o cômodos para ter certeza de que nada está sendo esquecido. 

Quando você chegar no seu novo lar, vá colancando tudo em seu devido lugar aos poucos. Aproveite esse momento para pensar na decoração e na sua adaptação.  

Viu como é possível simplificar a mudança? Agora, já no novo endereço, você pode buscar muitas inspirações para a sua casa nova! 

Conquistar um imóvel próprio é o sonho da maioria dos brasileiros. Mas, quando você está no processo de compra, é muito comum se perguntar qual é a melhor opção: casa ou apartamento? 

Essas dúvidas são normais, uma vez que essa é uma grande decisão a ser tomada. Afinal, estamos falando da aquisição de um novo lar. Por isso, é muito importante pesar os prós e os contras de cada uma das opções antes de se decidir, dessa forma é possível evitar muitas frustrações no futuro. 

Tanto a casa quanto o apartamento têm suas vantagens e desvantagens. Pensando nisso, preparamos um conteúdo com as particularidades de cada um deles para te ajudar na hora de fazer a sua escolha. 

Vantagens de morar em uma casa 

1. Mais espaço 

Quem opta por uma casa geralmente garante um espaço maior, desde a metragem dos cômodos internos até nas áreas externas, como as que possuem garagem, quintal e área de lazer. O que acaba sendo uma ótima opção para quem tem mais de um veículo e também para os tem filhos e/ou animais de estimação, pois acabam tendo mais espaço para brincar, além de ser muito apropriado para pessoas que gostam de receber visitar e fazer confraternizações. 

2. Sem taxas condominiais 

As casas comuns, que não estão inseridas em um condomínio, não precisam de pagamento de taxas de manutenção, o que representa uma conta a menos no fim do mês. O que é obrigatório o pagamento são os impostos públicos relacionados ao imóvel. 

3. Maior liberdade e privacidade 

Diferente do que ocorre em condomínios, os moradores de casas comuns têm a liberdade para estabelecer as próprias regras de convivência, evitando assim, a necessidade de passar por um consenso coletivo para a tomada de decisões. Consequentemente, a privacidade também é muito maior, visto que apenas você tem acesso a quem entra e sai da sua residência. 

4. Autonomia para realizar reformas e maior versatilidade 

Sem dúvidas, uma vantagem é poder ter autonomia para decidir quando irá fazer reformas e reparos na moradia, sem precisar pedir permissões a ninguém. Além de poder decidir se quer fazer um anexo para montar um negócio próprio, como salão de beleza, estética, loja, etc. 

5. Condições para ter animais de estimação 

Apesar de alguns apartamentos permitirem que os moradores tenham pets, normalmente é mais tranquilo criar bichinhos em casas, afinal elas dispõem de um espaço maior para que eles possam brincar sem incomodar os vizinhos.  

6. Maior flexibilidade em relação ao barulho 

Quem mora em apartamento precisa ficar muito atento aos horários que é permitido fazer algum tipo de barulho, visto que mesmo em horários oportunos, os sons são bem restritos. Diferente de quem mora em uma casa, quem tem mais flexibilidade nesse sentido, afinal se trata de uma construção independente. Mas é claro que mesmo sendo mais flexível, é preciso ter bom senso, caso contrário você pode perturbar os vizinhos. 

Desvantagens de morar em uma casa 

1. Segurança 

Ao contrário dos apartamentos e condomínios horizontais, as casas comuns geralmente não contam com portarias e segurança 24h. O que as deixam mais vulneráveis a invasões roubos, principalmente quando o morador viaja muito ou passa muito tempo fora da residência. 

2. Gastos extras 

Apesar de não ter a taxa de condomínio para pagar, proprietários de casas comuns também precisam se responsabilizar pelas manutenções, o que pode vir a gerar custos inesperados e que serão de responsabilidade apenas do morador. 

3. Limpeza 

Manter uma casa limpa na maioria das vezes é mais difícil do que um aparamento, já que a casa tende a ter cômodos maiores e também áreas externas. No caso de um prédio, a limpeza dos  ambientes de uso comum é de responsabilidade do condomínio. 

Vantagens de morar em apartamento 

1. Maior segurança 

Um dos principais motivos para optar por um apartamento é a questão da segurança, principalmente para aqueles que ficam muito tempo fora de casa ou moram sozinhos. Ter a disposição uma portaria monitorada na maioria das vezes assegura o controle de quem entra e sai do prédio, bem como evita que vendedores e outros desconhecidos o incomodem no dia a dia. Além disso, normalmente os condomínios contam com um sistema de vigilância completo, o que acaba afugentando os criminosos. 

2. Localização atrativa 

Condomínios de apartamentos tendem a ter uma localização mais privilegiada, situando-se em centros urbanos ou, quando distantes, sendo atendidos por diversas linhas de transporte público. Em consequência disso, o morador acaba diminuindo os gastos e tem seus deslocamentos facilitados. 

3. Praticidade 

Cuidar de um apartamento acaba sendo muito mais simples e prático do que cuidar de uma casa, já que basta limpar os cômodos internos (geralmente menores), uma vez que as áreas externas são de uso comum e contam com prestadores de serviço para a manutenção. 

4. Menos preocupações com manutenção 

Saber que o síndico que administra o prédio vai resolver qualquer problema que possa surgir, como falta de água, energia, reparos de estrutura e/ou equipamentos, acaba sendo uma vantagem e tanto para quem não quer ter preocupações desse sentido. 

5. Mais opções de lazer 

Pessoas que buscam por lazer e diversão podem ficar mais satisfeitos com apartamentos, já que alguns costumam oferecer uma área voltada para isso, com piscina, churrasqueira, playground e espaço gourmet. E para que para quem tem filhos, acaba sendo facilitando a socialização com outras crianças do condomínio, além de ser mais seguro. 

6. Sociabilidade 

Se você é uma pessoa sociável, deve considerar morar em um apartamento. Isso porque a proximidade com os vizinhos e a necessidade de compartilhar as áreas de lazer faz com que as pessoas do condomínio tenham muito contato. 

Desvantagens de morar em apartamento 

1. Regras de convivência 

Se por um lado as regras garantem os direitos e deveres dos moradores para uma boa convivência, por outro, podem não agradar o estilo de vida de alguns. Afinal, qualquer intervenção na moradia, por menor que seja, precisa passar por aprovação, sendo que algumas delas podem até ser proibidas. Para evitar aborrecimentos, é bom estar informado do que pode ou não pode ser feito no condomínio antes de adquirir o imóvel.  

2. Menos privacidade 

Os apartamentos são divididos com uma simples parede, o que reduze a privacidade dos moradores, ou seja, o vizinho pode facilmente escutar alguma conversa que você não gostaria de dividir com ele. As janelas são outro ponto de atenção, pois caso não tenha cortinas ou persianas ficam expostas, deixando com que o vizinho da frente possa ver o que está acontecendo no seu apartamento. 

3. Espaço menor e possível restrição de pets 

Geralmente os apartamentos costumam ter ambientes menores do que os de uma casa, principalmente a área de serviço, o que pode ser um problema para lavar e estender roupas. Já para quem ter animal de estimação, precisa antes de fechar o negócio, ver se o prédio aceita e depois ainda considerar o porte do animal para avaliar se o espaço oferece o conforto necessário para que ele brinque sem causar problema aos vizinhos. 

Agora que você já está por dentro das vantagens e desvantagens de morar em uma casa ou apartamento, você pode aproveitar para conferir as milhares de opções disponíveis em nosso portal e tomar a sua decisão. Na Imóveis Mercúrio você encontra as opções mais adequadas de casa ou apartamento de acordo com seu perfil e ainda pode escolher se quer comprar ou alugar seu imóvel. 

Gostou do conteúdo? Quer se manter atualizado sobre o universo imobiliário de maneira prática? Então, continue acompanhando o nosso blog. 

O setor da construção civil está se recuperando após também ter sofrido os impactos da pandemia da COVID 19. Até mesmo o Sindicato dos Trabalhadores na Indústria de Construção Civil (Sinduscon-MT) apontou que o setor passou a apostar na retomada no segundo semestre do ano passado, após o aumento nos índices de vacinação da população. Especialistas apontam que, de acordo com o Produto Interno Bruto (PIB,) o setor cresceu 2,7%. 

Com isso, aumentam as possibilidades para quem deseja um imóvel para investir.  

Pesquisas recentes apontam que o comprador de imóveis está na casa dos 30 a 40 anos e, agora, com as linhas de financiamento ficou ainda mais fácil a aquisição de uma casa ou apartamento. 

Uma boa parcela dos compradores quer a comodidade de morar perto do trabalho ou da faculdade, enquanto a outra parcela compra mesmo para ter uma renda extra e, neste caso, alugar é o foco. 

Mas o que você precisa saber sobre a Lei do Inquilinato para não ter prejuízos na negociação? 

Segurança para ambas as partes  

A Lei do Inquilinato (Lei Federal n. 8.245) passou a vigorar em 1991 quando a oferta de imóveis para locação era alta, mas não havia segurança jurídica para o locador e locatário. E essa lei estabelece critérios não só para imóveis residenciais, mas para outros tipos também.  

Antes disso, era só o Código Civil que regulamentava as negociações e ele estava desatualizado com as necessidades do mercado e, mesmo assim, tentava evitar o abuso por parte dos locadores.  

Mas vamos lá! Quais são as obrigações de um inquilino?  

Os deveres do locatário ou inquilino está no Artigo 23 da Lei do Inquilinato e a principal é o pagamento pontual do valor do aluguel.  

Há um tópico interessante e que já gerou muitas controvérsias – zelar pela conservação da propriedade e do imóvel. Não é porque o imóvel não é próprio, que o inquilino vai deixar o mato crescer, a ferrugem tomar conta das ferragens, não consertar os vazamentos e infiltrações e deixar o lixo acumular.  É preciso cuidar como se fosse seu lar enquanto permanecer nele. Zelar não é só fazer ou pedir reparos, é também evitar a degradação do imóvel alugado.  

Tanto que o Artigo seguinte é a obrigação de avisar ao locador: “ao notar qualquer dano ou defeito cuja reparação caiba a este. Além disso, deve também reparar os danos causados por si”.  

Outras obrigações, de acordo com a Lei do Inquilinato  

O contrário também existe. Aquele locatário que toma o imóvel como se fosse seu e realiza uma minirreforma. Faz uma mudança na garagem, constrói uma parede nova, faz a troca de pisos, faz a fixação de móveis nas paredes. E, por isso, o inquilino pede descontos no valor do aluguel pelas ‘melhorias’ realizadas por ele.  

Nestes casos, a Lei do Inquilinato é clara: o inquilino NÃO pode realizar modificações no imóvel ou propriedade sem o consentimento prévio e por escrito do locador/proprietário do imóvel.  

Lembrando que a Lei do Inquilinato, nas cláusulas referentes aos direitos do locatário garante a indenização pelas benfeitorias realizadas no imóvel, mas isso deve estar muito claro no contrato assinado por ambas as partes.  

Há também outras obrigações, como garantir o uso pacífico do imóvel locado e pagar as despesas extras, caso este imóvel se encontre dentro de um condomínio, por exemplo.  

Agora você já sabe um pouquinho mais sobre a Lei do Inquilinato e sabe algumas informações na hora de alugar um imóvel.  

Gostou deste artigo? Continue acompanhando nosso Blog e fique bem informado sobre as novidades e informações do mercado imobiliário.  

E na hora de comprar ou alugar seu imóvel entre em contato com a Imóveis Mercúrio que dispõe de um amplo portfólio de casas e apartamentos para alugar ou vender localizados nas melhores regiões da nossa cidade. 

Ficou interessado? Fale conosco que iremos te ajudar! 

Quer perder a paciência e acumular arrependimentos é tentar alugar ou vender um imóvel por conta própria, sem ajuda de uma imobiliária. Quem passou por essa experiência sabe que uma porcentagem dos interessados que agendam a visita quer apenas fazer comparações do seu imóvel com o deles.  

Tem também aquele vizinho que não quer comprar e nem alugar, é apenas um curioso com tempo para gastar em vão. Resumindo: você perde seu tempo e não lucra nada, sem contar os comentários depreciativos que tem de ouvir sobre seu imóvel, não é mesmo?  

E não é de hoje que os especialistas dizem que a melhor decisão na hora de alugar ou vender um imóvel é contratar os serviços de uma imobiliária. Afinal, o corretor tem feeling, sabe separar o cliente que tem o perfil para determinado imóvel, sabe qual a renda e o valor que aquele cliente dispõe para aquele investimento.  

Na verdade, a imobiliária já faz a peneira para você e, assim, torna-se maior a chance de fechar um negócio lucrativo e de forma mais rápida! 

Alugar ou vender sem burocracia 

Outro detalhe: se você fechar um negócio por conta própria, terá de correr atrás de toda a documentação do inquilino, também terá de decidir se aceitará caução ou um fiador e todos esses processos sem que você tenha a mínima experiência neste trabalho.  

E na hora de fazer o contrato para alugar ou vender? Já ouviu aquela frase: ‘pega um modelo de contrato na internet e está tudo certo’. Doce ilusão…  Os modelos de contrato que tem na internet não são tão seguros juridicamente nem para você e nem para o inquilino, podendo se tornar um documento inválido.  

Esses ‘modelos’ não levam às leis vigentes sobre locação e não especificam as melhorias que seu imóvel tem, o estado de conservação em que ele está sendo locado. Aí você perderá mais tempo ainda refazendo todo o documento.  

E no caso de venda? Muita gente que quer economizar e não pagar a porcentagem do corretor acaba tendo de perder tempo e até dinheiro com as transferências de valores, indo aos cartórios. E, se der algo errado, o que fazer? Nada, porque aí já é prejuízo certo. 

Decisão acertada na hora de alugar ou vender  

Agora você já sabe que ao escolher uma imobiliária para gerenciar as transações ela irá colocar à sua disposição um corretor com habilidades de negociação para que tudo seja feito de maneira justa para ambos os lados. Você vai economizar tempo e ainda evitará o desgaste emocional. 

E na hora de escolher uma imobiliária ou corretor de imóveis verifique seus cadastros no CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis) acessando o site: www.crecimt.org.br.  

E, claro, conte com os nossos corretores, aqui, da Imóveis Mercúrio e tenha tranquilidade, segurança e transparência na hora de alugar ou vender seu imóvel.  

Entre em contato conosco e fale com nossos corretores. Não fique perdido! A gente te ajuda nessa negociação. 

Gostou desse conteúdo? Então, aproveite para continuar em nosso blog, pois aqui trazemos diversas dicas, tendências e inovações relacionadas as temáticas imobiliárias. 

Qual seu cantinho preferido da casa? Por muito tempo, as famílias gostavam de se reunir nas varandas que davam vista para a rua. Assim, observava-se o movimento dos carros, cumprimentávamos amigos e os jovens aproveitavam até para paquerar. 

Depois, com a popularização do rádio e da TV as salas das casas acabaram sendo o cômodo principal onde se reunia todas as gerações e os vizinhos para assistir aos noticiários. Isso influenciou também no tamanho desse cantinho preferido da época, que acabou sendo o maior da casa. 

Com o gosto pela culinária, aos poucos, a cozinha e os espaços gourmet foram ganhando a preferência dos moradores e de suas visitas, deixando a sala um pouco de lado. A família foi se reunindo em volta da mesa, alimentando o corpo e a mente com um bom bate-papo e, antes da pandemia, tudo era motivo para um jantarzinho, um churrasco ou um almoção aos domingos. 

Cantinho preferido: quando a pandemia mudou tudo 

Mas, durante a pandemia, já não era possível reunir todos em casa. Sem poder sair para as ruas por vários e vários meses foi preciso encontrar na casa ou no apartamento um cantinho para enfrentar os momentos de incertezas, de dores emocionais e, porque não, para renovar as energias frente ao que estava por vir…  

Será que, novamente, a sociedade mudou e escolheu um novo cômodo para se aconchegar? Quem tinha quintal conseguiu fazer exercícios, dar uma renovada nas plantas e delas pegar um pouco mais da energia e da esperança.  

Para outros, que precisavam trabalhar e abafar o barulho das crianças, dos serviços domésticos foi o quarto que acabou virando um misto de escritório, estúdio e local de descanso. Um cômodo híbrido que, durante o dia, tinha um aspecto funcional e, ao anoitecer, voltava a aconchegar o corpo e a alma.  

Agora, uma pesquisa encomenda pelo Datafolha indicou que, durante o isolamento social, o quarto foi mesmo o cantinho preferido por 42% dos entrevistados. A pesquisa foi realizada com 3.186 brasileiros. 

Ah! Ainda há uma dica para relaxar que vale a pena manter, principalmente para você não enjoar do seu quarto, caso ele ainda esteja servindo de escritório durante o dia.  

Antes de deitar-se, deixe o ambiente com pouca luz, nem muito quente e nem muito frio e procure retirar os aparelhos eletrônicos e manter o lugar bem quieto.  

Novas mudanças no cantinho preferido 

Agora que estamos voltando ao ritmo normal, como será que vamos encarar nosso quarto e os demais cômodos da casa? Você já está pensando em dar uma repaginada por aí?  

Especialistas em Arquitetura dizem que os móveis terão um novo design, mudando a iluminação de quartos e varandas. Sem contar as instalações de biombos, cortinas e painéis para dar mais privacidade na hora de ‘mudar’ o ambiente para o trabalho profissional.  

Talvez, você queira começar com uma nova demão de tinta. A escolha das cores é importante porque não só embelezam, mas são capazes de mudar nosso humor. Cores vivas transmitem alegria e energia. Já as cores de tons pastéis dão aquela sensação de aconchego. 

O estilo monocromático, aquele que tem vários tons de uma mesma cor, mostra que você é mais conservador.  Aproveite o momento de mudanças e deixe mais lindo e aconchegante o seu cantinho preferido: o quarto nosso de todo dia.  

E você já sabe! Na hora de alugar ou comprar um imóvel, seja apartamento ou casa, conte sempre com a Imóveis Mercúrio. Afinal, temos os imóveis com quartos incríveis e que atendem às suas necessidades: grandes, pequenos e nos mais variados estilos.  

Fale com nossos corretores e garanta as melhores e mais seguras negociações imobiliárias! 

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O sonho da maioria das pessoas é comprar um imóvel ou um terreno para, futuramente, transforma-lo em um lar. Mas, para que isso aconteça, normalmente as pessoas fazem todo um planejamento, desde todo mês guardar um dinheiro, ou até mesmo abrir mão de algum bem para a realização desse sonho. Quando, finalmente, ele está perto de se realizar, o próximo passo é escolher o lugar ideal, dentro de cada realidade. Nesse processo, precisamos estar aptos para negociar e isso requer muita atenção. Afinal, o golpe tá aí, mas caí quem quer, não é mesmo? Brincadeiras à parte, esse assunto é muito sério e na maioria das vezes, os compradores são leigos se tratando das questões legais e jurídicas e acabam se dando muito mal. Por essas e outras, resolvemos trazer para você os riscos que se corre ao comprar um imóvel sem o auxílio de uma imobiliária e seus corretores. 

Adquirir um imóvel superfaturado 

Um dos riscos que você corre caso realize uma a compra de um imóvel sem uma assessoria imobiliária é pagar mais do que deveria pela propriedade. Você como leigo não sabe o que um profissional devidamente registrado sabe, o profissional tem experiência, entende dos valores praticados no mercado, ou seja, ele conhece o preço do metro quadrado por região e também entende cada particularidade de um imóvel e o que pode aumentar ou diminuir o seu valor. 

Fazer pesquisas e conhecer melhor o mercado imobiliário é um passo importante e deve ser feito independente se você vai efetuar a compra por uma imobiliária ou não. No entanto, isso não é suficiente para te deixar fora de risco. Somente um profissional pode garantir que você não pague mais do que deveria por um imóvel. 

Contrato mal elaborado 

Para quem não sabem, o contrato é o documento mais importante nessa transação, visto que ele dá o devido respaldo jurídico e assegura tanto quem compra quanto quem vende a propriedade. Por isso, é de suma importância que ele seja claro, completo e preveja todo os tipos de eventualidades, fazendo com que as partes envolvidas sintam segurança para fechar o negócio. O ideal é que esse documento seja elaborado de acordo com as negociações e personalizado conforme acordado entre as partes. 

A imobiliária e seus corretores sabem todos os detalhes necessários que devem constar em um contrato para que o comprador fique assegurado. 

Documentação irregular 

Por se tratar de um processo burocrático, é comum que durante a transação imobiliária alguns detalhes em relação a documentação sejam esquecidos ou passem despercebidos. Dentre eles, um dos mais recorrentes após o negócio ter sido fechado é a descoberta de impostos atrasados. Por falta de informação e da orientação de um profissional, os compradores acabam não se atentando a isso, o que resulta em prejuízos financeiros para ele. Visto que, caso o antigo proprietário não tenha pago todas as dívidas, ela automaticamente será cobrada do novo proprietário. 

Outro cuidado que precisa ser tomado é o de não adquirir um imóvel que possua pendências judiciais ou que esteja envolvido em disputas de herança. Pois, nesses casos, se a transferência do imóvel para seu nome atrasar, você corre o risco de perder a propriedade. 

Os profissionais do ramo imobiliário conhecem todos esses riscos e só venderão um imóvel devidamente regularizado. Caso haja alguma irregularidade, como dívidas em aberto, o profissional experiente sabe que na hipótese do comprador se interessar em assumir essas pendências, um desconto deve ser dado no preço do imóvel. 

Esses são os principais riscos que nós consideramos cruciais na hora de decidir se você vai optar ou não por uma assessoria imobiliária capacitada na hora de comprar ou vender uma propriedade. Afinal, é possível fechar um negócio sem intermédio visando economizar, porém, a chance dessa escolha gerar aborrecimentos é muito grande. 

Esse conteúdo foi útil? Caso tenha ficado com alguma dúvida, entre em contato conosco. E se precisar de assessoria imobiliária para compra ou venda de um imóvel, pode contar com a nossa equipe, ela tem profissionais capacitados que vão te ajudar com todos os detalhes. 

O reajuste de aluguel é motivo de muita preocupação para quem aluga ou deseja alugar um imóvel, afinal ele acontece todo ano e/ou a cada renovação de contrato. Além disso, o reajuste também pode gerar muita dor de cabeça para as partes envolvidas no processo de locação, isso quando as regras não são devidamente esclarecidas. O reajuste precisa estar especificado no contrato de forma clara, além do que, também possui algumas regras que vamos explicar melhor abaixo. 

Como funciona o reajuste? 

De acordo com o artigo 18 da Lei do Inquilinato (Lei n. 8.245/91), é permitido o reajuste do valor do aluguel. Mas, a pergunta é, quem escolhe quanto será o valor reajustado, a imobiliária? A resposta é não. O reajuste é calculado por meio do índice de inflação, que é definido pelo locador (a pessoa que recebe o aluguel) e pelo locatário (pessoa que paga o aluguel), lá no primeiro contrato. Dessa maneira, não ocorrem cobranças indevidas e também não existe a possibilidade de o locatário alegar que não foi um valor acordado, visto que a cláusula já estava definida desde o primeiro contrato de locação. 

Em que é baseado esse reajuste? 

O reajuste do aluguel é baseado em um índice pré-definido. Na verdade, existem vários índices que são utilizados para calcular isso, e as partes do contrato podem escolher qual o melhor para o seu negócio, junto com a imobiliária. Conheça os principais: 

INPC: Índice Nacional de Preços ao Consumidor (IBGE); 

IPC: Índice de Preços ao Consumidor (FIPE); 

IPCA: Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IBGE); 

IGP-M: Índice Geral de Preços e Mercado (Fundação Getúlio Vargas). 

Geralmente, o índice mais aplicado pelas imobiliárias é o IGP-M. Mas nada impede que ele seja substituído por outro, desde que acordado pelas partes envolvidas. O IGP-M é calculado pela Fundação Getúlio Vargas e, de forma mensal, registra a inflação de diversos produtos e serviços que estão no mercado.

Como calcular o reajuste do aluguel? 

O reajuste pode ser calculado virtualmente e de forma bem simples, por meio do site do Banco Central. Na página da calculadora, você preenche os campos solicitados. O primeiro passo é escolher qual é o tipo de índice que está sendo utilizado em seu contrato. Em seguida, você deve apontar a data inicial do contrato, assim como a data final, quando ele expira. Depois você preenche com o valor do aluguel a ser reajustado e para calcular basta clicar em “corrigir valor”. Após isso, você terá o valor novo do aluguel, podendo gerar um PDF ou imprimir o documento.  

Vale também deixar claro que o aumento do aluguel se dá pelo índice que foi firmado no contrato. No entanto, o locador pode solicitar uma correção maior, mas para isso, ele terá que ter previsto esse reajuste acima do índice no contrato, e esse novo valor deve acontecer na renovação do documento. 

Conseguiu entender como funciona essa questão do reajuste de aluguel? Tentamos explicar da melhor maneira possível, mas caso tenha ficado alguma dúvida, fique à vontade para entrar em contato conosco. E se você gostou do conteúdo, aproveite para ler outros tópicos do nosso blog, porque aqui sempre trazemos dicas, tendências e temas que se relacionam com os segmentos imobiliários. 

Por mais que a internet e as plataformas digitais tragam muitas facilidades hoje em dia, se você possui um imóvel que deseja alugar, fique sabendo que optar pela assessoria de uma imobiliária ainda é a forma mais segura de fazer locações. Principalmente, quando você conta com o apoio de uma imobiliária como a Mercúrio, que te dá todo respaldo necessário e tem uma equipe capacitada e a sua disposição para o que precisar. Para entender o quanto esse suporte pode te ajudar, conheça a seguir vários pontos importantes que devem ser considerados na hora de alugar um imóvel. 

Não é tão simples quanto parece 

Para alugar um imóvel com segurança, é preciso estar familiarizado com a legislação (a Lei do Inquilinato) para que não corra risco de acontecer alguma irregularidade. Além disso, demanda tempo anunciar um imóvel, atender os interessados, acompanhar as visitas, checar se as garantias financeiras são confiáveis, resolver conflitos com o inquilino, avaliar se o imóvel não está sendo deteriorado, realizar cobranças, etc. Esses apenas alguns dos muitos serviços que a imobiliária se encarrega quando cuida do aluguel do seu imóvel. Já quando você realiza a locação por conta própria, é você quem tem que cuidar disso tudo.  

Gerenciar os pagamentos 

E se o inquilino não pagar o aluguel? A inadimplência é um risco corriqueiro, e além de lhe causar dores de cabeça ao ter que cobrar os atrasos, também pode lhe causar prejuízos financeiros. Porém, quando uma imobiliária faz essa intermediação, você não precisa se preocupar com esses pormenores e muito menos resolver problemas com o inquilino. 

Aplicar reajustes 

Outro desgaste comum e que pode facilmente ser evitado quando uma imobiliária está a frente do tramite é a questão dos reajustes do aluguel. Afinal, mesmo quando previstos em contrato, há situações em o governo muda as regras ou até os índices de reajuste precisem ser alterados. Nesses casos, o proprietário fica livre desse estresse e deixa a tarefa por conta da imobiliária. 

Visitas com segurança 

Quando uma imobiliária é a responsável por encontrar um bom inquilino, cabe a ela conduzir as visitas ao imóvel ofertado. E geralmente, isso acontece com agendamento prévio, e sempre há um corretor responsável para guiar a visita. Isso faz com que as elas aconteçam de forma segura e sem surpresas desagradáveis. 

As vantagens em ter uma assessoria especializada no processo de locação do seu imóvel são tantas, que só aluga sem intermediação quem está querendo ter dor de cabeça, não é mesmo? Então, se você precisa alugar um imóvel, entre em contato conosco, vamos gerenciá-lo com todo cuidado e atenção. 

Gostou desse conteúdo? Então, aproveite para continuar em nosso blog, pois aqui trazemos diversas dicas, tendências e inovações relacionadas as temáticas imobiliárias. 

A aquisição de um imóvel está no topo da lista de sonhos da maioria das pessoas. Ou seja, não se trata de uma compra qualquer, estamos falando de uma conquista de vida. Por isso, para tornar esse sonho tangível é preciso planejamento, foco e muita atenção aos detalhes. 

No processo de compra de uma propriedade muitas dúvidas surgem, e uma das principais está entre comprar um imóvel na planta ou um que já esteja pronto, afinal, cada opção tem vantagens e desvantagens que devem ser consideradas antes que a decisão seja tomada. Para te ajudar, separamos alguns prós e contras referentes a cada uma das opções, a fim de facilitar a sua escolha de acordo com as suas necessidades e seu perfil financeiro. Continue lendo e confira! 

VANTAGENS DE COMPRAR UM IMÓVEL NA PLANTA 

Separamos aqui as principais vantagens em optar por comprar uma propriedade na planta. 

Poder de escolha da unidade 

Uma das principais vantagens de comprar um imóvel na planta é poder escolher a unidade que você vai morar dentro das opções disponíveis. Quando o projeto já está pronto essa possibilidade de escolha diminui muito, porque as unidades mais interessantes geralmente já foram escolhidas. Já com o empreendimento ainda em fase de lançamento você tem muito mais alternativas, como por exemplo, no caso de um apartamento, a escolha da posição que deseja entre os andares mais alto ou mais baixo, definindo também para qual direção você quer que fique a vista do seu apartamento e até mesmo a claridade e exposição ao sol. 

Menos burocracia 

A preferência pela compra de um imóvel na planta tende a ser muito mais segura e menos burocrática. Como o empreendimento é novo, nunca teve outro proprietário antes, isto permite que o processo de documentação e toda a papelada necessária para fazer o registro da unidade aconteça de forma mais rápida e segura, além disso, evita investir em imóveis com proprietários irresponsáveis que não estejam com a documentação em dia. 

Investimento mais baixo 

Quando a dúvida ocorre acerca do investimento inicial, sem dúvidas, um imóvel na planta é mais vantajoso. O valor geral é, comumente, mais barato, mas, logicamente, quando se trata de construções similares na mesma localização. Outra vantagem ligada à parte financeira é em relação ao tempo de entrega. 

Nesse caso, o proprietário ganha tempo para o planejamento relacionado às prestações e às taxas intermediárias, assim como todos os custos que envolvem uma mudança. Ou seja, é possível negociar e até parcelar a entrada, o percentual das parcelas, entre outros. 

Valorização do imóvel 

Pensando a longo prazo a valorização do imóvel na planta é bem maior, visto que o investimento inicial é bem mais baixo do que o de um imóvel no mesmo local já pronto. E, consequentemente com o passar do tempo aquele empreendimento vai ganhando ainda mais valor, de forma que após a entrega do imóvel, a valorização tende superar consideravelmente o valor investido. 

Lançamento e instalações novas 

Outra vantagem do imóvel na planta é garantir ele novinho e moderno, com as instalações funcionando em perfeitas condições. Ou seja, por um bom tempo você não precisará se preocupar com nenhuma manutenção. Afinal, quem não quer se mudar para um imóvel novo e com tudo funcionando perfeitamente? 

Possibilidade de personalização 

Ao comprar um imóvel na planta, você tem a oportunidade de escolher alguns acabamentos de sua preferência e receber o imóvel de acordo com o seu gosto. Ou seja, durante a construção, a pedido do comprador, muitas vezes é possível customizar a unidade, como escolher pisos, mármores, louças, entre outros. Obviamente, no caso de optar pela customização, o valor pode ser alterado, dependendo do tipo de personalização e dos materiais utilizados. 

DESVANTAGEM DE COMPRAR IMÓVEL NA PLANTA 

Como esse tipo de aquisição não gera muitas desvantagens, separamos aqui a principal delas: 

Período longo de espera 

A principal desvantagem em comprar um imóvel na planta é, justamente, o prazo de entrega que, na maioria das vezes, pode levar anos. E, algumas pessoas quando estão buscando um imóvel para comprar, querem se mudar logo, seja para se livrar do aluguel ou por qualquer outro motivo, essas pessoas não querem esperar tanto tempo.  

VANTAGENS DE COMPRAR UM IMÓVEL PRONTO 

Apesar do imóvel na planta possuir muito mais vantagens, uma unidade pronta pode ser uma opção mais adequada para algumas pessoas. Veja abaixo! 

Mudança rápida 

Um dos maiores benefícios é poder se mudar mais rápido para o imóvel. Ou seja, com o negócio fechado e todos os trâmites financeiros finalizados, assim como toda a documentação, o proprietário já pode providenciar a sua mudança. 

Sem surpresas 

Como você já viu o imóvel pronto, gostou e fechou o negócio, isso é, não correrá o risco de receber algo diferente do que já esperava. E o que é ainda melhor, a entrega será sem qualquer atraso, o que pode ocorrer com uma unidade comprada na planta. 

DESVANTAGENS DE COMPRAR UM IMÓVEL PRONTO 

Separamos aqui alguns pontos que podem ser inconveniente ao optar por uma moradia já pronta. 

Apresentar problemas 

Um dos contratempos em comprar um imóvel pronto é a propriedade ir, gradualmente, apresentando problemas. Pois, diferente das unidades mais novas, que têm menos chances de apresentar danos em curto prazo, o imóvel pronto pode apresentar danos mais depressa. 

Valor mais alto 

O imóvel pronto possui menos facilidades e taxas mais altas na hora da aquisição, quando comparado a um imóvel na planta. Esse é um dos principais pontos negativos, uma vez que um empreendimento ainda na planta conta com condições melhores de pagamento. Mas, nem por isso, é uma opção ruim, existem muitos imóveis prontos bem avaliados, em excelente estado de conservação e que ainda oferecem boas opções de pagamento. 

O ponto crucial é que o futuro proprietário deve analisar os prós e os contras que existem em adquirir um imóvel pronto ou na planta, para saber a opção que mais se enquadra ao seu perfil. Fatores como reserva financeira, tempo para a mudança e condições de pagamento, são algumas das questões que devem ser levadas em consideração. 

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