Você já ouviu falar em direito imobiliário? Saiba que esse é responsável por regulamentar e proteger os direitos previstos em contrato de compra e venda ou mesmo de locação. 

Por isso, é tão importante que tenha conhecimento sobre o tema, já que, em algum momento, você pode comprar, alugar ou mesmo vender um imóvel. 

Então, nada melhor do que ter conhecimento sobre os direitos imobiliários para identificar boas negociações antes de fechar uma compra.

Confira mais sobre!

O que é direito imobiliário?

O direito imobiliário é, basicamente, uma regulamentação das relações ligadas à propriedade de bens imobiliários, definindo as obrigações e os direitos de ambas as partes envolvidas nesses tipos de negociações.

Esse direito rege contratos de locação e de compra e venda, escrituras, transferências de bens, usucapião, regulamentação de documentação e por aí vai. 

Essas diretrizes estão baseadas no Novo Código Civil, na Lei do Inquilinato e na Lei nº 7.433/85.

Contratos previstos no direito imobiliário

O direito imobiliário envolve uma série de contratos e, por isso, trouxemos aqui os processos envolvidos nessas negociações e os principais aspectos de cada uma delas.

Matrícula

A legislação prevê que todo imóvel deve ser registrado, a fim de garantir segurança para o proprietário. Sendo assim, a matrícula serve para concretizar esse registro, onde estão descritos os dados da propriedade, como localização, arredores e processos.

Auditoria

Depois é necessário a realização da auditoria, que consiste em uma análise minuciosa de todos os documentos e as condições do imóvel envolvido nas negociações. 

Essa etapa é uma maneira de garantir a segurança de ambas as partes e evitar empecilhos e problemas em uma negociação. 

Intenção de compra

Antes da celebração do contrato definitivo, a legislação estabelece também a possibilidade de uma modalidade que antecede a celebração do contrato, que é a intenção de compra, chamada também de  promessa de compra e venda.

Esse documento serve para estabelecer o compromisso entre as partes para a concretização de todo o processo. 

Compra e venda

No processo de compra e venda, o direito imobiliário prevê a transação comercial entre as partes, onde ocorre uma transferência de propriedade.

Esse processo é formalizado por meio de um contrato que defina as condições do acordo, as obrigações de cada parte e como deve ser concretizado. 

A importância de conhecer o direito imobiliário

Conhecer o direito imobiliário é importante para todas as pessoas que, em algum momento, participaram de um processo de compra e venda de imóvel, já que fica mais fácil saber quais os direitos e deveres de ambas as partes, garantindo uma negociação dentro das exigências legais. 

Por isso, procure entender os principais pontos desse direito para que você não seja passado para trás em processos de compra e venda de imóveis.

Mas se você quer ainda mais segurança na hora de comprar ou vender, seu lugar é na  Imobiliária Mercúrio, que te auxilia em todas as etapas, além de reunir as casas, apartamentos, terrenos e prédios comerciais nas melhores regiões da cidade. 

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Para comprar um imóvel é necessário um bom planejamento para tornar esse sonho realidade e, claro, não fazer um mau negócio. ​

Pensando em te ajudar a escolher o imóvel certo, selecionamos algumas dicas para acertar em cheio na compra e transformar esse projeto em realidade. ​

​​Confira as nossas dicas!​

Leve em consideração a localização do imóvel​

A primeira coisa para fazer a compra certa, é avaliar a localização do imóvel, já que ela pode influenciar na qualidade de vida dos moradores e também na segurança.​

 ​Por isso, avalie primeiramente as suas preferências. Você quer morar mais em uma região central ou afastada? Quer viver em um local perto da natureza ou de serviços essenciais?​

​Tudo isso é importante para garantir a comodidade da sua família. Por isso, leve em consideração a região que tem preferência.​

Considere o estilo de vida da sua família​

Além da localização, é importante considerar o estilo de vida seu e da sua família, já que cada região tem suas características e peculiaridades. ​

Se tem filhos e quer morar próximo à escola, esse item precisa ser priorizado. No caso de condomínio, verifique se o local permite animais ou como são os espaços infantis.​

Fique de olho na documentação​

Jamais feche negócio sem antes verificar se a documentação do imóvel está regularizada e se não há pendências financeiras.​

Verifique no cartório se a matrícula e o registro estão adequados e confira também se quem está vendendo é efetivamente o dono da casa ou apartamento.​

Não deixe de checar ainda se outras contas estão em dia, como taxa de condomínio e IPTU, já que se esses débitos estiverem em atraso, o novo proprietário poderá arcar com esses custos.​

Uma dica é fazer a transação com uma imobiliária que cuide dessa parte, pois ela sabe exatamente o que fazer e onde ir para verificar essas informações. ​

Certifique-se do potencial de valorização​

Mesmo que você vá comprar um imóvel para morar, entender qual o seu potencial de valorização é imprescindível, já que no futuro, você pode mudar de ideia e precisar vendê-lo.  ​

Por isso, dê sempre preferência para regiões que receberão melhorias ou até novos empreendimentos comerciais ou habitacionais.​

Lembre-se que a construção de shoppings, centros comerciais e a instalação de estações de metrô elevam os preços dos imóveis próximos. ​

Posição solar e vista​

Até por parecer bobagem, mas acredite: a posição do sol e a vista influenciam muito no conforto da sua família e também na valorização do imóvel. ​

Apartamentos ou casas voltadas para o prédio vizinho tem um valor menor e também diminui a sua privacidade. Cômodos onde bate o sol o dia todo também deixa o ambiente muito quente.​

Vale lembrar que as unidades voltadas para o leste e norte são mais valorizadas, porque o sol pega só na parte da manhã, deixando os cômodos frescos. O lado norte no inverno tem uma boa incidência quase todos os dias, deixando os ambientes mais aquecidos. ​

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Para as pessoas que estão em busca de comprar um imóvel, seja para morar ou investir, saiba que essa é uma boa oportunidade.  ​

Com o avanço da vacinação em todo o Brasil e a abertura de boa parte da economia, o mercado imobiliário tem apresentado um aquecimento significativo e a expectativa é um cenário positivo para os próximos meses. ​

Vem com a gente e entenda o porquê esse é um período perfeito para realizar o seu sonho ou investir muito bem o seu dinheiro.  ​

Confira a seguir!​

Panorama do mercado imobiliário​

Para você ter uma ideia do potencial deste mercado, o segmento prevê uma alta em torno de 30% em 2021. ​ ​

Apenas no primeiro trimestre deste ano, o volume de financiamentos para o setor de habitação cresceu 113% quando comparado com o mesmo período do ano passado. ​ ​

Além disso, os lançamentos residenciais somam mais de 28 mil unidades no país somente nos primeiros três meses de 2021, alta de 3,7% em relação ao ano passado nos mesmos meses. ​​

Motivos que levam o aquecimento do mercado imobiliários​

A verdade é que muitos motivos explicam esse aquecimento. Em um contexto mais amplo, o acesso facilitado ao crédito foi um incentivo que levou os consumidores a buscarem um imóvel.​

Inclusive, de acordo com dados da Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança), o ano de 2020 apresentou um crescimento de 57,5% nos valores financiados em comparação com 2019.​

Juros baixos​

Outro motivo são os juros baixos que facilitaram o lançamento de empreendimentos, o que acabou atraindo compradores e investidores, que observaram que a aquisição de imóveis ou o investimento em fundos imobiliários eram uma opção de segurança para a família ou uma garantia de um melhor rendimento em comparação com outras modalidades de aplicação financeira.​​

Pandemia do coronavírus​

Além disso, esse aumento também é resultado da pandemia do coronavírus que gerou um efeito sobre o conceito de moradia e a relação das pessoas com seus lares.​​

Em razão da necessidade do isolamento social, as pessoas passaram a ficar mais tempo em casa, muitas vezes, trabalhando de forma remota. ​​

Com isso, as pessoas começaram a valorizar diferentes atributos em uma casa, que anteriormente passavam despercebidos. ​​

Para você ter uma ideia do efeito pandemia sobre o mercado, dados da 4ª rodada da “Pesquisa da Influência do Coronavírus no Mercado Imobiliário Brasileiro” realizada pela Data ZAP+ mostraram que 62% dos entrevistados consideraram relevante um ambiente com espaços bem divididos. ​​

Outros 45% dos entrevistados afirmaram que era importante ou muito importante morar em uma casa com espaços maiores e mais confortáveis. ​

Esse desejo de ambientes mais amplos e que garantem a comodidade da família em diferentes aspectos  impulsionou os mercados de locação, de compras e também de reforma. 

Novos empreendimentos​

E com a melhora nos casos de covid-19, a tendência é que novos empreendimentos sejam lançados, atraindo investidores e compradores, aquecendo ainda mais o mercado nos próximos meses. ​

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Quem não gosta de dar uma mudada nos ambientes no lugar onde moramos, não é mesmo? ​

Sabemos que ao mudar um móvel de lugar já conseguimos deixar o ambiente mais confortável e agradável. ​

Porém, é importante tomar alguns cuidados para realizar essas mudanças dentro de casa, afinal, é tão bom poder olhar para um ambiente e ter uma percepção diferente do que estava. ​

Vem com a gente, pois separamos ótimas dicas para te ajudar a transformar os ambientes da sua casa e ter mais espaço! ​

Boa leitura!​

Planeje com calma​

Antes de realizar as alterações, é importante fazer um bom planejamento para conseguir  manter a praticidade e a funcionalidade dos móveis.​

Não deixe de tirar as medidas de todos os ambientes, que pretende fazer a alteração da disposição do mobiliário.​

Registre todos os dados em um papel e marque os pontos onde começam e finalizam as aberturas, como janelas e portas. ​

Faça testes​

Para não correr o risco de ficar insatisfeito com as alterações, faça testes, pois, dessa forma, você entende em quais locais os móveis ficam mais funcionais, evitando que fique mudando de lugar e correndo o risco de danificar as peças. ​

 Não comprometa as áreas de circulação​

Para deixar o ambiente mais confortável e harmônico, equilibrando os espaços livres e ocupados, respeite as áreas de circulação, para não comprometer as passagens dos moradores com conforto.  ​

Lembre-se que os corredores são os principais pontos de encontro entre os ambientes da casa. Sendo assim, recomenda-se que ele tenha 90 centímetros livres para a passagem.​

As portas e janelas não devem ser bloqueadas com móveis altos e robustos, já que atrapalham a passagem da luz.​

Desencoste os móveis da parede​

Em ambientes pequenos, as pessoas acabam encostando os móveis na parede para deixar os espaços livres, mas saiba que isso cria uma região inutilizada entre os armários, as mesas e as estantes.​

Busque sempre ocupar o ambiente de uma maneira inteligente, colocando-os de maneira que fiquem alguns centímetros distantes das paredes e rodapés, garantindo maior sensação de espaço.​

Não use mesa de centro​

A mesa de centro é um imóvel bonito, mas se o ambiente for pequeno, ela desperdiça espaço. Para deixar o local mais agradável e ter mais espaço, opte sempre por peças soltas, como mesinhas soltas e pufes.​

Invista em eletrodomésticos multifuncionais​

Os eletrodomésticos multifuncionais são ótimos para compor os ambientes, uma vez que ocupam  menos espaço, além de serem uma opção mais econômica em comparação com outros móveis. ​

Na hora de otimizar os espaços, escolha equipamentos funcionais, como cooktops, fornos de embutir e outras opções, pois, com eles, é possível ganhar mais espaço no apartamento.​

Ampliar os espaços da sua casa não será tarefa tão difícil assim, desde que você siga as dicas que trouxemos neste artigo. ​

Não deixe de acompanhar o no nosso blog, pois sempre trazemos dicas de decoração, informações importantes e novidades sobre o mercado imobiliário, arquitetura e muito mais.​

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As tonalidades neutras são um clássico das decorações de interiores, mas você sabia que as cores escuras também são uma boa escolha e garantem um estilo sofisticado aos ambientes? ​​

Por conta do seu estilo marcante e excentricidade, os tons escuros são capazes de destacar móveis e acessórios decorativos, conferindo ainda personalidade aos espaços.​​

E o melhor é que essa tonalidade cai muito nos mais diversos ambientes, como cozinha, quarto, sala de estar e até banheiro.​​

Se está planejando a decoração da sua casa, apartamento ou escritório, vem com a gente e aprenda como usar os tons escuros ao seu favor. ​

Confira mais sobre!​

Como escolher as cores certas?​

Para escolher cores escuras para as paredes, a primeira coisa é levar em consideração o tipo de acabamento proporcionado pela tinta. ​

Ao optar por uma tinta fosca, saiba que você proporcionará uma boa sensação, pois esse acabamento tem característica aveludada e alta qualidade. Já as tintas acetinadas são mais duráveis, porém, não causam esse efeito.​

Mas vamos às dicas para você entender melhor como usar os tons escuros em diferentes ambientes.  ​

Contraste de cores marcante​

Se você é aquela pessoa que adora o constante de cores, uma boa dica é usar uma parede de tom escuro para destacar imóveis e artigos decorativos de cores mais claras. ​

Utilizar uma estante em tom nude, por exemplo, na frente de uma parede escura torna o ambiente elegante e com um toque de ousadinha. Essa é uma forma de destacar seus itens decorativos favoritos.​

Contraste de cores gradual​

Mas se tem um estilo menos ousado, saiba que dá para apostar sim em cores escuras, mas com um contraste gradual. É possível pintar uma parede com fundo preto e usar tons cinza nas demais paredes, pois ambas as cores criam um conceito agradável e discreto.​

Ambientes pequenos​

Quando os ambientes são pequenos, normalmente, os decoradores optam sempre por cores mais claras, pois, dessa forma, os espaços ganham uma ideia de ampliação. ​

 Mas diferente do que você possa pensar, dá sim para usar tons escuros em ambientes menores. Uma boa opção é pintar uma parede de tom escuro, como azul marinho, cinza chumbo ou preto e as demais paredes em um tom claro. ​

Essa proposta garante uma sensação de profundidade ao cômodo, gerando uma sensação que ele é bem maior. ​

Cozinha​

Tradicionalmente, a cozinha é sempre marcada por claras claras, tanto nas paredes quanto nos móveis. Se as paredes tiverem muitos armários, uma boa opção é usar móveis com acabamento preto envernizado para deixar o ambiente mais moderno e iluminado. ​

Isso acontece porque esse tipo de acabamento é capaz de refletir a iluminação, fazendo com que a superfície funcione como um espelho. ​

Quartos e escritórios​

Nesses ambientes, você também pode usar e abusar de cores escuras, já que tudo dependerá da personalidade dos moradores. ​

O escritório é um bom lugar para usar paredes em tons mais escuros e até em móveis, pois transmite uma ideia de seriedade e profissionalismo ao ambiente. ​

O quarto segue a mesma linha e você pode escolher parede em tons mais escuros, garantindo um conceito elegante ao ambiente. ​

Vale ressaltar que é possível usar cores escuras em praticamente todos os ambientes da casa, especialmente, para as pessoas que gostam de um conceito mais elegante e sofisticado.  ​

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